Woonbelastingen stijgen minder hard, wel verschil in rekenmethode WOZ-waarde

Uit de steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten blijkt dat de belastingen met 2,1 procent omhoog gaan. Dat is een stuk lager dan de 4 en 5 procent van de afgelopen twee jaar en ook lager dan de inflatie. Huiseigenaren zijn gemiddeld 851 euro kwijt aan onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffen- en rioolheffing. 

De verschillen zijn zoals elk jaar groot. In Hillegom, Lisse, Twenterand en Zuidplas stijgt de belasting op de eigen woning met meer dan 10 procent. In Noordwijk is dit 21 procent en in Papendrecht dik 28 procent. Verder noemt de vereniging het opmerkelijk dat er ook dertig gemeenten zijn waar de ozb volgend jaar licht omlaag gaat. In Schouwen-Duiveland is de daling met bijna 8 procent het grootst.

Vereniging Eigen Huis gaat ervan uit dat gemeenten pas op de plaats maken met het verhogen van hun belastingen, omdat ze extra geld hebben gekregen om tekorten voor zorgtaken op te vangen. Omdat het om een eenmalige bijdrage vanuit de rijksoverheid gaat, denkt de vereniging dat het jaar erop de belastingen weer sneller worden verhoogd. Die verwachting wordt bevestigd door de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), dat onlangs nog waarschuwde voor de financiële kwetsbaarheid van gemeenten. 

Verder onthoudt VNG zich van commentaar op de steekproef van Eigen Huis en wacht de vereniging op de officiële cijfers uit onderzoek van het Coelo (Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden), dat pas in het voorjaar verschijnt. 

De gemeentelijke belastingen worden jaarlijks bepaald aan de hand van de WOZ-waarde van woningen, die door gemeenten worden ingeschat. De WOZ bepaalt de verdeelsleutel voor de belastingen. Stijgende huizenprijzen hebben over het algemeen dus geen invloed op de hoogte van de belastingen, maar kunnen bij bepaalde woningen wel impact hebben. 

Die impact wordt op individuele basis komend jaar bovendien groter. De WOZ-waarde van bijna vijf miljoen huizen wordt vanaf 1 januari 2022 op een nieuwe manier berekend. Bij de nieuwe berekening wordt gekeken naar de oppervlakte van huizen in plaats van naar de inhoud, schrijft Nu.nl op basis van de Waarderingskamer, de organisatie die toeziet op de WOZ-bepalingen. De aanpassing kan gevolgen hebben voor de WOZ-waarde van woningen.

De manier waarop WOZ-waardes werden berekend, was niet nauwkeurig genoeg, verklaart hoofd inspectie van de Waarderingskamer Ivo Lechner. Dat gebeurde in het verleden ook wel handmatig. Door de nieuwe methode kunnen fouten aan het licht komen en kunnen WOZ-waardes lager of hoger uitvallen. Dat kan ertoe leiden dat mensen bijvoorbeeld meer ozb moeten betalen. De wijziging geldt voor ongeveer 250 van de 352 gemeenten. De rest is al over naar het nieuwe systeem. Volgens de waarderingskamer bleven bij de voorlopende gemeenten de gevolgen beperkt. 

Bekijk hieronder alle video's over wonen.