Strijd tegen wantrouwen over WOZ-inschatting gaat door
Deze week ontvangen veel huiseigenaren de nieuwe aanslag voor gemeentebelasting. Dat zorgt jaarlijks voor veel bezwaren tegen de ingeschatte WOZ-waarde van woningen, die hard omhoog gaat door de gestegen huizenprijzen. Utrecht organiseert daarom een informatiebijeenkomst.
Delen per e-mail
Vorig jaar maakte een recordaantal mensen bezwaar tegen de waardebepaling van hun huis. Volgens Ruud Kathmann van de Waarderingskamer had de ‘lichte stijging’ in het aantal bezwaren te maken met de hoge huizenprijzen. ,,Mensen schrikken als ze zien dat hun huis in een jaar tijd soms wel meer dan 10 procent duurder is geworden.”
De Waarderingskamer en het Kadaster, beide onafhankelijke organisaties, concludeerden na een groot onderzoek dat de waardering door belastingorganisaties eigenlijk behoorlijk goed verloopt. Er is bij geen enkele gemeente sprake geweest van een systematische over- of onderwaardering van woningen. De WOZ-waarden van niet-verkochte woningen zijn wel enkele procenten lager, maar niet in grote aantallen.
WOZ en ozb
Onder andere de onroerende zaakbelasting (ozb) wordt berekend aan de hand van de waarde van woningen (WOZ). Zo betalen eigenaren van duurdere huizen ook meer belasting. Toch wordt de ozb onafhankelijk van de WOZ-ontwikkeling bepaald. Het is dus niet zo dat stijgende huizenprijzen invloed hebben op de hoogte van de belastingen. De WOZ geldt slechts als verdeelsleutel.
Gemeenten hebben er daarom geen enkel belang bij de waarde van woningen verkeerd in te schatten dan ze daadwerkelijk zijn. Toch worden er wel fouten gemaakt. Gemeenten vragen inwoners daarom contact op te nemen als ze het niet eens zijn over de waardebepaling van de woning. Bij gegronde argumenten wordt de waarde en dus ook de daaraan gekoppelde belastingen aangepast.
Dat de ozb en andere belastingen omhoog gaan is overigens wel een feit. Dat is de uitkomst van politiek beleid, weet Vereniging Eigen Huis. Gemeenten hebben meer inkomsten nodig om onder meer de zorgkosten in de hand te houden (Wmo en jeugdzorg).
Informatiebijeenkomst
Wie het niet eens is met de WOZ-aanslag, kan dit jaar voor het eerst naar een informatiebijeenkomst van belastingorganisatie BghU. BghU, dat namens een aantal gemeenten in de regio Utrecht en waterschap de Stichtse Rijnlanden de belastingen int, organiseert voor het eerst bijeenkomsten voor vragen over de WOZ-taxaties.
We hopen dat vragen en bezwaren meer direct bij ons binnen komen
,,We gaan naar de burger toe’’, zegt adjunct-directeur Jan Vonk. ,,We hopen hiermee het vertrouwen terug te winnen in onze taxaties. De afgelopen jaren hebben mensen in toenemende mate no cure, no pay-bureaus ingeschakeld. We hopen dat vragen en bezwaren meer direct bij ons binnen komen.’’
Vergoeding
BghU heeft veel last van bedrijfjes die huiseigenaren helpen met bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Als een bezwaar niet volgens de wettelijke termijn wordt afgehandeld, heeft het bureau recht op een vergoeding. Vorig jaar was de belastingorganisatie er liefst 600.000 euro aan kwijt. Dat geld wordt uiteindelijk betaald door alle belastingbetalers.
Tijdens de bijeenkomsten in Zeist, De Bilt en Utrecht zijn taxateurs en medewerkers van dienstverlening aanwezig. Ook huiseigenaren uit de andere gemeenten zijn daar welkom. BghU hoopt dat met persoonlijk contact veel vragen worden opgehelderd.
Eenvoudige kwesties kunnen ter plekke worden opgelost. Ook bezwaar maken kan tijdens de bijeenkomst. Vonk: ,,Het bezwaarformulier op onze site om zelf eenvoudig en gericht bezwaar te kunnen maken, met name tegen de WOZ-waarde, is aanzienlijk uitgebreid en verbeterd.’’
Cijfers
Uit cijfers van de Waarderingskamer blijkt dat huizen en gebouwen in de gemeente Utrecht het hardst in waarde zijn gestegen: 12 procent. Ook de buurgemeenten hebben gemiddeld flink hogere WOZ-waarden.
Een hogere WOZ-waarde kan financiële voordelen hebben, legt financieel adviseur Ron Gielen uit. ,,Als je de financiering van je huis wilt verhogen, is een taxatie nodig die zo’n 500 euro kost. Als de WOZ-taxatie hoog genoeg is, hoef je niet zelf een taxatie te laten uitvoeren.’’
Als een huis flink in waarde is gestegen, kan dat voor een hypotheekverstrekker aanleiding zijn om de eigenaar in een lagere risicoklasse te plaatsen. ,,Dat kan honderden euro’s per jaar schelen’’, aldus Gielen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Woningzoekenden storten braaf meer dan 130.000 euro op rekening oplichters: ‘Mail met link is altijd nep’
Mensen die staan ingeschreven voor een huurwoning, worden nog altijd slachtoffer van online fraudeurs. Woningportalen waarschuwen voor nepmails uit naam van Woongaard of WoningNet. Ondanks de aanhouding van een verdachte, vorige maand, blijven er gedupeerden bij komen. -
PREMIUM
Heb je een kleurtje of ben je homoseksueel? Dan heb je veel minder kans op een huurwoning in Den Haag
Het vinden van een huurwoning in Den Haag is al lastig. Maar als je een kleurtje hebt of homoseksueel bent is het helemaal moeilijk, blijkt uit onafhankelijk onderzoek in opdracht van de gemeente Den Haag. Drie op de vijf verhuurmakelaars blijkt bereid te discrimineren bij de verhuur van woningen in de particuliere huursector. ,,Dit is zeer ernstig.’’ -
interactieve kaart
Zoveel stijgen de woonbelastingen per gemeente dit jaar
In vrijwel alle gemeenten zijn huiseigenaren dit jaar meer kwijt aan gemeentelijke belastingen. Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) stijgen de tarieven voor huishoudens met meerdere personen met gemiddeld 5,2 procent ten opzichte van 2019. -
woningnood
Oproep: moeilijk om een geschikte woning te vinden?
Woningnood staat hoog in de prioriteitenlijst van zo'n beetje alle politieke partijen die volgende maand meedoen aan de Tweede Kamerverkiezingen. Wat zijn de problemen op de huizenmarkt precies en hoe zou jij zijn geholpen? -
Schoonmaaktips
Zo kun je een wc-blokje óók ophangen: 'Ik was 34 jaar toen ik dit ontdekte'
Het is niet de eerste en ook zeker niet de laatste TikTok-video die de wenkbrauwen doet fronsen: in een korte gebruiksaanwijzing wordt getoond hoe je een wc-blokje in de pot hangt. Schoonmaakgoeroe Marja Middeldorp heeft haar twijfels, maar moet na een proef erkennen dat het werkt.
-
energierekening
Roelof (49): ‘Het is niet zo milieuvriendelijk, maar ik vind hout stoken leuk’
Hoeveel geld besteedt u aan energie in huis? Hoe probeert u de kosten in de hand te houden? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Roelof Blanken (49) uit Scheemda. -
WOZ-waarde komt overeen met marktwaarde woningen
De WOZ-waarden die gemeenten jaarlijks voor woningen vaststellen, zijn in lijn met de waarde op de woningmarkt. Dat blijkt uit onderzoek van de Waarderingskamer en het Kadaster in een periode van vijf jaar. -
PREMIUM
Huizen voor miljoenen geïsoleerd, maar nu zitten bewoners met koude voeten in de woonkamer
Meer dan een jaar zaten huurders van 31 woningen in Den Bosch-Zuid van BrabantWonen tussen de bouwsteigers. De huizen werden verduurzaamd en kregen dikke lagen isolatie en een nieuw dak. Maar nu krijgen verschillende huurders de woonkamers niet meer warm. ,,Ik zit hier elke avond met een deken om.”