Privateleaseauto voor de deur? Dit betekent dat voor je hypotheek
De privateleaseauto wint aan populariteit. Maar veel huizenkopers zijn zich er niet van bewust dat de aanschaf ervan een grote impact kan hebben op de hypotheek die zij willen afsluiten, waarschuwt De Hypotheker. Hoe zit dit precies?
Rijd je een privateleaseauto, dan ben je daar geen eigenaar van, maar ‘huurder voor de lange termijn', van 12 tot 60 maanden. Je betaalt een vast maandelijks bedrag waarmee je de kosten van de verzekering, motorrijtuigenbelasting, reparaties, afschrijving en onderhoud dekt. Alleen de brandstof (en eigen risico bij schade en boetes) zijn voor jouw rekening. Doorgaans geldt: hoe langer je contract, hoe lager je maandbedrag.
Volgens experts van Autoweek is het grote voordeel voor consumenten zekerheid: je weet precies wat je per maand kwijt bent en wordt dus niet verrast met hoge onderhoudskosten.
Minder hypotheek door BKR-registratie bij privateleaseauto
Het aantal privateleaseauto's zit al jaren in de lift. Volgens cijfers van de Vereniging van Nederlandse Autoleasemaatschappijen (VNA) zijn er eind 2021 231.000 privateleasecontracten afgesloten. In 2016 ging het nog om 64.000 exemplaren. Inmiddels is volgens VNA een kwart van het totale aantal leaseauto's een privateleasewagen.
Maar, zo stelt De Hypotheker, veel huizenkopers zijn zich er niet van bewust dat de aanschaf van een privé leaseauto een grote impact kan hebben op de hypotheek die zij willen afsluiten voor de aankoop van een woning. Het kan ervoor zorgen dat je tienduizenden euro's minder hypotheek kunt krijgen.
Dat komt omdat een privateleasecontract bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) wordt geregistreerd. Dit om consumenten te beschermen tegen te hoge maandelijkse lasten. Het gaat bij die registratie om de totale waarde van je contract. Tot 1 april van dit jaar telde alleen het financieringsdeel (65 procent) mee voor je hypotheek, maar sinds die dag telt ook het servicekostendeel (35 procent) mee.
Een rekenvoorbeeld, gegeven door De Hypotheker. Een huishouden met twee inkomens dat samen 70.000 euro per jaar verdient, zou met een 10 jaarsrente van 4,48 procent, met bescherming via de Nationale Hypotheek Garantie, een bedrag van maximaal 317.344 euro kunnen lenen. Heeft dit huishouden een privateleaseauto van 400 euro per maand en een looptijd van 60 maanden voor de deur staan, dan valt het maximale leenbedrag een stuk lager uit: 238.214 euro.
,,Voor veel mensen kan een privateleaseauto het verschil maken tussen het wel of niet kopen van een woning, zeker nu de maximale leensom door de hogere hypotheekrente al met 10 procent is afgenomen", aldus Menno Luiten van De Hypotheker. ,,Huizenkopers doen er dan ook verstandig aan zich goed te laten adviseren over de risico’s, zodat zij later niet voor verrassingen komen te staan.” Adviseurs van De Hypotheker zien steeds vaker dat er sprake is van een privateleaseconstructie bij een hypotheekaanvraag.
Wat kun je doen als je een huis wilt kopen terwijl je een privateleaseauto hebt?
Stel, je ziet je droomhuis, dat je zonder privateleaseauto wél kunt betalen, en je wil van die auto af. Je kunt het contract soms afkopen, bijvoorbeeld met de overwaarde die je hebt als je een huis verkoopt. Het gaat dan vaak om een paar termijnen als afkoopsom of een boete als percentage van de resterende leasetermijnen.
Ook kun je het contract soms laten overnemen door vrienden of een familielid. De Hypotheker raadt aan het contract van te voren goed te checken en te kijken naar wat de voorwaarden van het ontbinden van de overeenkomst zijn.
Ook kun je soms een deel van het bedrag vooruitbetalen aan de leasemaatschappij, tipt De Consumentenbond. Dat kan tot maximaal 50 procent. Dat kan nogal verschil maken: betaal je 200 euro per maand in plaats van 400 euro per maand, dan kun je pakweg 55.000 euro meer hypotheek krijgen.
Wil je op korte termijn een huis kopen, maar heb je echt een auto nodig, neem dan een kortlopend leasecontract van bijvoorbeeld 12 of 24 maanden, adviseert De Consumentenbond. Na afloop vervalt je lening en dus ook je BKR-inschrijving.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUMeigen tuin eerst
Dit moet je weten over snoeien: ‘Bomen en struiken hebben geen voordeel bij het afhakken van ledematen’
Snoeien, stekken, planten, verpotten, zaaien en schoffelen. Tuingoeroe Romke van de Kaa helpt een handje. -
PREMIUM
Groene aanslag in de tuin? Laat de hogedrukspuit in de schuur
Last van algen op tegels, schutting en bloempotten in de tuin? Wacht even met de hogedrukspuit, zegt hovenier Bert Moelee van De Tuinexpert. Hij heeft een betere oplossing. -
PREMIUM8 vragen
Even wachten met huis kopen nu de prijzen dalen, of juist niet?
De huizenprijzen dalen hard, wat te doen als je wilt kopen of verkopen? Wachten of niet? Acht vragen en antwoorden. -
PREMIUM
Waarom het loont om toch even het eerste loonstrookje van 2023 te checken
Het eerste salaris van 2023 staat op je rekening. Waarschijnlijk zie je een hoger nettosalaris dan vorig jaar, want veel werkenden in loondienst gaan er dit jaar op vooruit. Maar dat is niet het enige wat dit jaar anders kan zijn. Experts leggen het uit. -
Minister helpt oud-studenten niet met oplossen hypotheekprobleem
Minister van onderwijs Robbert Dijkgraaf kan het probleem voor oud-studenten die geen of een lagere hypotheek krijgen niet oplossen. Dat zei de minister tijdens het wekelijkse vragenuurtje in de Tweede Kamer.
-
Eigenaar worden van je private-leaseauto: zo werkt het
Is het einde van de contractperiode van een private-leaseauto in zicht, dan kan het interessant zijn om hem te kopen. Geen maandelijkse betaling meer, maar gewoon privébezit: niet de leasemaatschappij, maar jij bent de eigenaar. Autoweek zocht uit waarom je dat zou doen en hoe het werkt. -
-
-
PREMIUMmet video
Buren schrikken zich rot na plots verkleurd huis: ‘Dit is een aanfluiting voor de wijk’
Bewoners in de Haagse volksbuurt Laak zijn geschrokken van de felle kleur die de nieuwe eigenaar onlangs op zijn hoekhuis heeft geverfd. Het huis is zalmroze. En dat valt in de ‘grauwe’ wijk wel heel erg op. Buren vragen zich af of dit wel mag. De reacties vanuit de buurt en op sociale media zijn dan ook niet mals. ,,Dit is spuuglelijk.’’ -
Is mijn voorschotbedrag wel of niet aangepast naar het prijsplafond?
De overheid heeft besloten consumenten op weg te helpen met de hoge energieprijzen. Begin dit jaar is daarom het prijsplafond ingegaan, waardoor je een maximaal tarief betaalt voor energie. Betekent dit dat het voorschotbedrag nu ook is aangepast? Twee experts leggen uit hoe het zit.