Meeste huurders sociale woningbouw zien huur minder hard stijgen
De huur gaat vanaf 1 juli bij iedereen die in een huis van een corporatie woont omhoog, maar bij de meeste bewoners stijgt de huur minder hard dan de laatste jaren. Uit een enquête van koepelorganisatie Aedes onder 228 woningcorporaties blijkt dat de huur gemiddeld stijgt met het inflatiepercentage van 1,6 procent (peilmaand november 2018). Huurders hebben dat te danken aan een akkoord tussen de Woonbond en Aedes in december vorig jaar.
Delen per e-mail
In dat huurakkoord staat dat de prijzen voor sociaal wonen niet verder mogen stijgen dan de gemiddelde consumentenprijzen. Dat staat pas vanaf volgend jaar in de wet, maar volgens Aedes wordt dit jaar al ‘gehandeld in de geest van het akkoord'. In 2018 lag de huurstijging nog iets (0,1 procentpunt) boven inflatie, de jaren ervoor een stuk hoger. Sommige corporaties lieten de huren tot wel 4 tot 6 procent stijgen.
Dat had alles te maken met de verhuurderheffing die werd ingevoerd. Die kost de corporaties inmiddels 2 miljard euro per jaar. Vorig jaar kwam daar een andere belasting bovenop. Corporaties kunnen de rente van investeringen niet meer aftrekken. Dat kost ze nog eens 500 miljoen euro per jaar, zegt Aedes-voorzitter Marnix Norder. ,,Het is bijzonder dat de huurverhogingen beperkt blijven, want daarmee stoppen corporaties met het doorschuiven van de extra belastingen naar hun huurders.”
Woonlasten en verhuurderheffing
Dat heeft twee redenen, zeggen zowel Aedes als de Woonbond, die opkomt voor huurdersbelangen. ,,Ten eerste zagen we dat de huurders een steeds groter deel van hun salaris aan woonlasten kwijt zijn”, aldus Norder. ,,Die doelgroep wordt toch al hard getroffen. Bewoners moeten betaalbaar blijven wonen, zodat ze ook nog nieuwe schoenen voor hun kinderen kunnen kopen.”
Daarnaast wordt het kabinet onder druk gezet met deze maatregel om de verhuurderheffing af te schaffen. ,,Van corporaties wordt gevraagd veel nieuwbouw te plegen en huizen te verduurzamen. Als de belastingdruk te hoog wordt, kunnen we te weinig nieuwe huizen bouwen. Vanwege de woningnood is dat wel hard nodig.” De Woonbond laat in een reactie weten de huurmatiging ook een belangrijk signaal te vinden. ,,Zowel voor de huurders als voor het kabinet. We staan voor betaalbaar wonen en willen ook af van de verhuurderheffing voor sociale woningbouw", aldus een woordvoerder.
Nieuwe bewoners
Overigens stijgt de huursom (alle huren bij elkaar opgeteld) vanaf 1 juli met 2 procent. Dat komt onder meer doordat nieuwe bewoners op een huurverhoging kunnen rekenen. Bij 18 procent van corporaties stijgt de huur gemiddeld met iets meer dan de inflatie, bij 40 procent met minder dan inflatie. De gemiddelde huur van een corporatiewoning was eind vorig jaar 538 euro per maand. Corporaties mogen de huren meer verhogen bij huurders met wat hogere inkomens (boven 42.436 euro). Vier van de tien corporaties maakt daar gebruik van.
Afspraken in Sociaal Huurakkoord
· De huren van corporaties stijgen gemiddeld maximaal met inflatie. Corporaties hebben de mogelijkheid bij sommige huizen de huur iets meer of minder te verhogen.
· Bij huurders met een relatief hoge huur wordt de huur tijdelijk niet verhoogd en in sommige gevallen tijdelijk verlaagd.
· Corporatie, huurdersorganisatie en gemeente kunnen samen afspreken om de huren met maximaal 1 procent extra te verhogen als er ter plekke meer geld nodig is voor investeringen.
· Woonlasten van huurders gaan niet omhoog na verduurzaming van de woning.
Verder in het nieuws
-
Grote ontwikkelaar: ‘Huizen zijn te duur en te ingewikkeld’
Het geringe aantal nieuwbouwwoningen dat opgeleverd wordt, is ook nog eens peperduur. Bouwontwikkelaar Vorm gooit het roer om. ,,Nu is het tijd voor goedkopere huizen.’' -
Nederlandse tuinen worden ieder decennium kleiner
De meeste huizen in Nederland zijn rijtjeswoningen en die hebben een groter woonoppervlak dan in de jaren ‘50. Tegelijkertijd worden de tuinen ieder decennium een stuk kleiner. En de tuinen worden ook nog eens minder groen. ,,Het is óók een cultuurverandering”, zegt stedenbouwkundige Jos de Graef. -
Aan de slag met je eigen tiny house
Op minder dan 50 vierkante meter wonen met z’n tweeën of zelfs met een gezin? Dat betekent in elk geval ontspullen. Deze adviezen - en waarschuwingen - helpen het project vlot te trekken. -
Schoonmaaktip van de week Zo maak je de oven en magnetron schoon
Het huishouden hoeft helemaal niet vervelend te zijn. Zeker niet als je af en toe wat leuke trucjes weet. Daarom geeft Marja Middeldorp van Schoonmaken met Marja iedere week een handige schoonmaaktip. Deze week deel vijf: de oven en magnetron schoonmaken. -
Huurders zijn grofweg een derde kwijt van inkomen aan ‘wonen’
De woonlasten van huurders bedragen gemiddeld ongeveer een derde van hun netto inkomen. Bij particuliere huurders gaat een grotere hap uit de portemonnee dan bij huurders van sociale woningbouw. De woonlasten bestaan uit de huur (verminderd met eventuele huurtoeslag), het energie- en waterverbruik, de lokale lasten en de waterschapslasten.
-
PREMIUM
Niks hoogste bod, Saskia Snelders verkoopt huisjes aan gewone mensen
Terwijl in Amsterdam het ene na het andere huis voor gigaprijzen wordt verkocht aan de hoogste bieder, kiest Saskia Snelders er voor haar twee monumentale huisjes in de Noorderstraat aan Stadsherstel te verkopen, zodat er ‘gewone’ mensen blijven wonen. -
Woningtekort blijft nog tot zeker 2030 groot probleem
De woningnood waar we momenteel in Nederland mee te kampen hebben blijft nog zeker tien jaar duren. In 2030 zijn er nog steeds 200.000 woningen te weinig. Met name in de Randstad blijft de situatie nijpend. Dat blijkt uit onderzoek van ABF Research in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. -
Zo kun je schoonmaken én sporten tegelijkertijd
Iedereen die het huishouden verwaarloost, laat een kans schieten. Het is niet alleen gezonder om in een schoon huis te wonen, het schoonmaken is ook een goede work-out. Op deze Dag van de Schoonmaker meldt Helpling, een platform voor professionele hulp in het huishouden, dat schoonmakers ook afvallen van hun dagelijkse werk. Bewegingswetenschapper Maria Hopman moedigt zelf schoonmaken aan. ,,Je zult er geen marathon mee kunnen lopen, maar gezond is het zeker!”
