Meer kantoorpanden omgebouwd tot woonruimte

Bijna de helft van deze woningen is gebouwd in voormalige kantoorgebouwen. Interessant omdat wordt verwacht dat veel kantoorruimte leeg komt te staan vanwege de overtuiging dat thuiswerken ook na corona een blijvertje is.

In 2019 werden 5700 nieuwe woningen in kantoren gebouwd, 46 procent van alle transformaties. Een kwart van de omvormingen is in voormalige winkels of maatschappelijk vastgoed, zoals ziekenhuizen, kerken of schoolgebouwen.

Het gaat meestal om kleine woningen (appartementen of studio's) die voor de verhuur bestemd zijn. In 2019 heeft 45 procent een oppervlakte van 15 tot 50 m² en 28 procent een oppervlakte van 50 tot 75 m². Van het totaal aantal woningtransformaties in 2018 was 84 procent een huurwoning. De meeste huurwoningen zijn in het bezit van bedrijven of institutionele beleggers.

De cijfers zijn goed nieuws voor minister Kajsa Ollongren van Wonen. Zij maakte een paar jaar geleden de afspraak met de woningbouwsector dat er 75.000 huizen per jaar moesten worden gebouwd om aan de toenemende vraag te voldoen. Dat doel is gehaald, want naast nieuwbouw (71.500) komt met deze 12.500 woningen het totaal op 84.000. Overigens is de roep vanuit de sector dit jaar groot om de doelstelling naar boven bij te schroeven, omdat het woningtekort er niet mee wordt ingelopen.

Het kabinet stimuleert het ombouwen van bestaande panden middels leningen via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Gemeenten kunnen zo voorbereidende kosten met een lening financieren. De verwachting is dat er veel animo is om met name kantoren om te bouwen. ,,De werkloosheid gaat stijgen en meer mensen gaan structureel thuiswerken, dus er zullen meer kantoren vrijkomen”, zei Madeline Buijs van ABN Amro eerder tegen deze site.  ,,Kantoren liggen vaak op mooie locaties om te transformeren tot woonruimte.”

Vanaf 1 januari gaat wel de overdrachtsbelasting omhoog voor bedrijfsgebouwen van 6 naar 8 procent en er wordt volgens de huidige plannen geen uitzondering gemaakt voor ontwikkelaars die er dan woningen van maken. Vanuit de oppositie is er dan ook kritiek op het belastingplan. ,,Het kabinet maakt geld vrij om dit soort initiatieven te stimuleren. Het zou gek zijn als dat nu minder aantrekkelijk wordt gemaakt met een belastingverhoging”, aldus PvdA-Kamerlid Henk Nijboer, die maandag in de Tweede Kamer aandacht gaat vragen voor het onderwerp.

In Rotterdam is in 2019 het grootste aantal woningen ontstaan door transformatie. Het betrof 1905 woningen voortgekomen uit hergebruik van bestaande panden zoals kantoren. Dat is 37 procent van alle woningen die in 2019 aan de Rotterdamse woningvoorraad werden toegevoegd. Amsterdam en Den Haag staan respectievelijk op de tweede en derde plek.