Huizenprijzen met ruim 6 procent gedaald in 2022: ‘Dit markeert een omslagpunt’

Met die daling zijn de prijzen voor het eerst in negen jaar gedaald. ,,Een omslagpunt ten opzichte van 2021, toen de prijs met zo'n 20 procent op jaarbasis steeg’’, aldus de NVM bij de presentatie van de cijfers van het vierde kwartaal van afgelopen jaar.

In dat kwartaal daalden de prijzen met 3,7 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Toen sprak NVM van de grootste daling ooit (-5,8 procent). Voor een tussenwoning telden kopers in de laatste drie maanden van 2022 gemiddeld 367.000 euro neer. Bij een hoekwoning ging het om 396.000 euro, bij een appartement om 345.000 euro. Een twee-onder-een-kap kostte gemiddeld 438.000 euro en een vrijstaand huis 605.000 euro.

De prijsdalingen op de huizenmarkt houden vermoedelijk niet lang aan, verwachten althans de makelaars van de NVM. Gerssen noemt de prijsdalingen ,,een gezonde correctie op iets wat niet gezond was”. ,,De ergste oververhitting lijkt uit de woningmarkt te zijn verdwenen.” Dat ziet ze ook terug in andere zaken dan de prijs.

,,Het aanbod stijgt en de markt lijkt wat evenwichtiger”, concludeert Gerssen dan ook. Maatregelen om de gekte op de woningmarkt tegen te gaan zoals het verplichte biedlogboek, zijn dan ook ,,een beetje ingehaald door de ontwikkelingen”, aldus Gerssen. ,,Omdat er nu al een prijsdaling gaande is, zal het wat langer duren voor we weten wat voor effect die hebben op de prijs van koopwoningen.

De NVM maakt zich ook zorgen over nieuwbouw en ‘meer en meer een zorgenkind wordt’. Gemiddeld noteerde de makelaarsvereniging een verkoopprijs van 498.000 euro voor een nieuwbouwwoning, veel hoger dan het gemiddelde van een bestaande woning. Ook is het aantal nieuwbouwtransacties fors gedaald, met 20 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor en zelfs 46 procent ten opzichte van een jaar eerder.

,,Dit vergroot de financiële druk op nieuwbouw. Deze neemt verder toe door sterk gestegen grond- en bouwkosten en de hypotheekrente. Het is voor ons zeer de vraag of nieuwbouw wel haalbaar, schaalbaar en betaalbaar blijft. Kopers trappen op de rem en ontwikkelaars en bouwers maken ook pas op de plaats. Nieuwe eengezinswoningen zijn populair, maar nu voor een groeiende groep onbetaalbaar", zegt NVM-bestuurder Chris van Zantwijk.

Daar lijkt ook niet snel verandering in te komen, zegt Van Zantwijk. ,,De komende tijd ligt nog een flinke toename van de loonkosten in de verwachting door de hoge inflatie”, aldus de vicevoorzitter van de vakgroep Wonen van de makelaarsvereniging. Om het rendement op peil te houden zal de prijs van nieuwbouwwoningen eerder omhoog moeten dan omlaag, denkt hij.

De NVM doet een aantal aanbevelingen om te zorgen dat er gebouwd blijft worden. Zo kunnen de kosten verlaagd worden. De btw zou bijvoorbeeld verlaagd kunnen worden, gemeenten zouden de grondprijzen wat kunnen verlagen en de eisen aan woningen zouden wat verlaagd kunnen worden.

Ook zouden verhuurders bij nieuwbouw betrokken moeten worden, omdat deelname van beleggers vaak essentieel is om een nieuwbouwproject rond te krijgen. Ten slotte zouden ook allerlei betrokken vooraf moeten worden betrokken bij bouwplannen zodat er gebouwd kan worden voor de vraag die er daadwerkelijk is. Dat gebeurt al in enkele provincies, maar lang nog niet overal.