Huizenkoper kan volgend jaar toch iets hogere hypotheek krijgen: ‘We hadden erger verwacht’

Dat heeft woonminister Hugo de Jonge donderdag bekend gemaakt. Het kabinet stelt elk jaar rond deze tijd de leennormen vast voor volgend jaar, op basis van berekeningen van budgetinstituut Nibud. Daaruit is gebleken dat de meeste huishoudens volgend jaar iets meer kunnen lenen. Nibud dacht eerde nog dat die leennormen juist strenger zouden worden.

Want zonder de verwachte loonstijging - volgens het Centraal Planbureau gaat het om 3,7 procent - zou de maximale leenruimte voor alle huishoudens dalen. Dat komt omdat we veel minder geld overhouden door de torenhoge inflatie, de hoge gas- en energieprijzen. Ook de gestegen hypotheekrente speelt mee.

Maar dankzij de koopkrachtondersteuning via belastingen en heffingskortingen - plus het laag houden van de energierekening via het prijsplafond - houden mensen toch meer in hun portemonnee over dan eerder dit jaar leek. En met de loonstijging kan er zelfs wat extra geld naar de hypotheek.

,,Wij dachten dat huishoudens minder ruimte in hun portemonnee zouden overhouden om te lenen door de hoge energieprijzen en inflatie,’ zegt Nibud-directeur Arjan Vliegenthart.

De vraag is wel wat de hypotheekrente gaat doen. Die was een jaar geleden nog ongeveer 1 procent, nu ligt-ie op 4,5 procent. Dit heeft flink wat invloed op het maximale leenbedrag, omdat je elke maand veel meer geld aan aflossing kwijt bent. Volgens het Nibud corrigeert de loonstijging de gestegen hypotheekrente voor komend jaar, mits laatstgenoemde niet nog verder stijgt.

In 2023 gaat ook het tweede inkomen bij tweeverdieners volledig meetellen bij het berekenen van je maximale hypotheek. Dit jaar telde dit nog voor 90 procent mee. Heel veel zoden aan de dijk zet dit overigens niet: tweeverdieners kunnen volgens het kabinet straks gemiddeld zo'n 3.200 euro meer lenen.

Het kabinet is ook van plan om de energiezuinigheid van woningen mee te gaan laten tellen voor het vaststellen van het maximale leenbedrag. Wie een huis met een laag energieverbruik koopt of energiebesparende maatregelen gaat nemen, kan verantwoord meer gaan lenen omdat de maandlasten voor energie laag zijn.