Fors meer aanbod koopwoningen, maar prijzen blijven voorlopig hoog

Dat laatste is opvallend omdat in het eerste kwartaal de prijzen 2,1 procent daalden. Daarna kwamen er meer tekenen van een afkoelende markt binnen: minder bezichtigingen en minder overbiedingen. En er zou ook met minder geld worden overboden dan voorheen, zo constateerde Makelaarsland als een van de grootste kantoren van Nederland. Er waren de laatste maanden bovendien meer huiseigenaren die hun vraagprijs naar beneden aanpasten en starters wisten vaker dan de laatste jaren toe te slaan, ontdekte De Hypotheker. 

NVM-makelaars bevestigen die tekenen van een afkoelende markt in een enquête. Bijna alle makelaars stellen dat er minder bezichtigingen en overbiedingen zijn. Bijna 80 procent ziet dat er minder beleggers actief zijn op de woningmarkt en er zijn minder inschrijvingen én verkopen van nieuwbouwhuizen. 

De NVM is positief gestemd over de ruimere markt waar woningzoekenden mee te maken krijgen. ,,We hebben te lang nee moeten verkopen aan te veel geïnteresseerde kandidaat-kopers en dat frustreert iedereen enorm”, zegt makelaar Lana Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen. Toch is de balans nog ver te zoeken volgens haar. ,,Ook in het tweede kwartaal werden opnieuw 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Van een structureel ruim woningaanbod is nog zeker geen sprake.” 

De huizen worden ook nog altijd snel verkocht, gemiddeld in 24 dagen tijd. Dat zijn echter alleen de woningen die worden verkocht. ,,We merken dat huizen die onlangs te koop zijn gezet, wel degelijk langer te koop staan omdat de interesse afneemt”, aldus Gerssen.

Aan het einde van het tweede kwartaal stonden ruim 25.300 woningen te koop. Dat is 54 procent meer vergeleken met het eerste kwartaal. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 42 procent meer. Het zijn vooral hoekwoningen (+66 procent) en tussenwoningen (+64 procent) die op de markt zijn verschenen. 

De verwachting was dat de prijzen niet meer zo hard zouden stijgen omdat de hypotheekrente zoveel hoger ligt dan begin dit jaar. Gemiddeld van 1,5 procent naar zo'n 4 procent. Dat de prijzen toch weer met 3,5 procent stegen is daarom opmerkelijk. Huizenkopers kunnen immers minder geld lenen, tegen fors hogere maandlasten. Wel wijst de NVM erop dat de gigantische jaar-op-jaar-stijgingen voorbij zijn. Vorig jaar nog 21,1 procent, nu 10,6 procent. 

Naar verklaringen voor de prijsstijging is het gissen. Mogelijk zijn er toch starters geweest die nog snel alles uit de kast hebben getrokken om niet de boot te missen nu de hypotheekrente oploopt en de leencapaciteit mogelijk verder afneemt. ,,Er is inderdaad haast bij een deel van de kopers”, zegt Lana Gerssen. ,,Maar dat geldt voor de kopers die de huidige prijzen überhaupt nog kunnen betalen omdat ze een hoog inkomen hebben. Veel woningzoekenden zijn al afgehaakt.”

,,Het kan ook altijd zo zijn dat de prijs in een kwartaal wat hoger ligt omdat van een bepaald type huizen meer is verkocht, bijvoorbeeld al verduurzaamde huizen met een beter energielabel”, zegt woningmarktanalist Jasper du Pont. Ook de NVM wijst erop dat energiekosten een grotere rol spelen bij de keuze voor een huis. Nieuwere huizen met een beter energielabel stijgen sneller in prijs dan (oude) klushuizen. 

In hun ramingen zijn de banken inmiddels zuinig over het toekomstig verloop van de huizenprijzen. ABN Amro rept deze week in een analyse over de aangetaste koopkracht van huishoudens en de vergrote dreiging van een economische recessie. De maximale hypotheek daalt en het aantal woningverkopen daalt relatief gezien ook. De bank denkt dat de prijzen dit jaar nog wel stijgen, maar komend jaar stabiliseren. Veel hangt af van wat de rente verder gaat doen, de ontwikkeling van de lonen en toekomstig overheidsbeleid. De NVM heeft de verwachting van prijsstijgingen naar beneden bijgesteld en denkt dat dit jaar de prijzen maximaal 5 procent stijgen.