België bouwt steeds meer appartementen dan huizen, in Nederland is het andersom
In Vlaanderen worden binnen drie jaar meer appartementen gebouwd dan andere soorten woningen. Dat is anders dan in Nederland, waar de laatste jaren juist meer grondgebonden huizen worden neergezet en die trend zet door.
Delen per e-mail
Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw bestaat meer dan 60 procent van de nieuwe woonprojecten in Vlaanderen uit appartementen. In 2018 zijn meer dan 31.000 nieuwe vergunningen voor flats gegeven. Dat zijn er twee keer zoveel als in 2011. Als deze trend zich doorzet, zijn appartementen in 2022 het meest voorkomende woningtype in Vlaanderen.
Vlamingen hebben de behoefte om steeds compacter te wonen, dichter bij kernen van steden en dorpen. Er zijn niet alleen meer flats, maar ook de huizen worden kleiner. De gemiddelde oppervlakte van nieuwe huizen is in België in twintig jaar tijd afgenomen van 210 m² naar 160 m². Allemaal veroorzaakt door de schaarse grond, uiteraard.
Opvallende trend
Het is dan ook opvallend dat in Nederland de trend de andere kant op gaat. De bouwgrond is net zo schaars en het aantal eenpersoonshuishoudens groeit (alleenstaande ouderen en jongeren). Maar volgens modellen van ABF Research zijn de eengezinswoningen bij nieuwbouw jaarlijks nog tot 2030 in de meerderheid.
In de grafiek hieronder is de trend van de laatste jaren goed te zien.
Volgens NEPROM, de vereniging voor projectontwikkelaars, heeft het te maken met het feit dat er steeds minder sociale huurwoningen worden gebouwd. Dat zijn meestal appartementen. Sinds 2013 is het aantal nieuwbouwhuizen van woningcorporaties (sociaal) gekelderd. Volgens koepelvereniging Aedes en de Woonbond onder meer door de hoge belastingdruk, waaronder de in 2013 ingevoerde verhuurdersheffing.
De bouw van het aantal woningen is een heet onderwerp, omdat er een groot woningtekort is. Met name in de steden zijn de wachtlijsten voor sociale woningbouw lang en starters kunnen bijna nergens meer een huis kopen. De huizenprijzen zijn door de krappe markt (en lage rente) inmiddels tot recordhoogte gestegen.
Meer dan de helft (57 procent) van de bestaande woningvoorraad betreft een koopwoning. Binnen de koopsector zijn de eengezinswoningen sterk oververtegenwoordigd. In de huursector zijn juist de appartementen in de meerderheid. In Nederland staan twee keer zoveel grondgebonden woningen als appartementen, met name omdat er zoveel koophuizen zijn. Meestal zijn eengezinswoningen trouwens rijtjeshuizen: een op de drie huizen in Nederland is een rijtjeshuis (tussenwoning).
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Conflict met gemeente Majella en Marco moeten 2000 euro betalen voor 8 vierkante meter tuin: grond blijkt toch van gemeente
Majella en Marco Klink weten niet beter dan dat er al 47 jaar een voortuin zit bij hun huis aan de Rembrandt van Rijnsingel in Roelofarendsveen. Maar net nu ze hun woning mét voortuin hebben verkocht, meldt de gemeente Kaag en Braassem dat 8 vierkante meter daarvan gemeentelijk eigendom is. Of ze maar even willen betalen. -
Huizen te duur voor starters: ‘Minister, kom met stevige maatregelen’
Als je als alleenstaande een modaal inkomen hebt, is het op veel plekken in Nederland haast onmogelijk om een huis te kopen. Vaak zijn dat starters en die maken nóg minder kans vanwege de strengere hypotheekregels. ,,De minister moet steviger ingrijpen”, vindt directeur Hans van der Ploeg van makelaarsvereniging VBO. -
Grote steden vragen minister: ‘Laat ons malafide verhuurders aanpakken’
Dat een groot deel van de huizen in de vijf grootste steden door beleggers en malafide pandjesbazen worden opgekocht is de gemeenten een doorn in het oog. Ze willen een hardere aanpak door het kabinet. -
PREMIUM
MIJN TUIN Hoe Peter van een zandvlakte tóch een tuin heeft kunnen maken
Architect Peter van der Toorn Vrijthoff liet dertig jaar geleden zijn huis bouwen op de Zandvoortselaan in Den Haag. Op het stuk grond stond een verwaarloosd noodschooltje. Het was één grote zandvlakte, de uitloop naar het duingebied. Perfect voor het bouwen van een huis en het onderkelderen daarvan. ,,Maar daarop een tuin aanleggen was moeilijk.” -
PREMIUM
Evelien (25) bevrijdt zich van beklemmende studentenkamer dankzij bijles
Een op de drie studenten geeft het leven tijdens de coronacrisis een zware onvoldoende, meldt het Interstedelijk Studenten Overleg (ISO). Evelien Scheffers (25) uit Rotterdam besloot het heft in eigen hand te nemen. Om even te kunnen ontsnappen uit haar kleine studentenkamer biedt ze bijles aan in ruil voor een plek om te studeren.
-
Woningcorporaties boos over extra belasting van 170 miljoen euro
Het kabinet zegt er alles aan te doen om nieuwbouw en duurzaamheid te stimuleren, maar maakt dat voor woningcorporaties onmogelijk door hoge belastingen te innen. Dat zegt koepelorganisatie Aedes, die deze zomer onderzoek laat doen naar de belastingdruk. -
Recordaantal hypotheekaanvragen gedaan in 2020
Er zijn nog nooit zoveel hypotheekaanvragen gedaan als in 2020. In totaal werden er vorig jaar meer dan 500.000 aanvragen voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek gedaan, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat is bijna een kwart meer dan in 2019. -
PREMIUM
Zorgen om impasse op woningmarkt: ‘Grote mismatch vraag en aanbod’
De rek moet er toch een keertje uit zijn, zou je zeggen. Maar in het laatste kwartaal van het coronajaar 2020 stegen de huizenprijzen opnieuw naar recordhoogten. Dat woningen met een te koop-bord in de tuin gemiddeld bijna een half miljoen euro kosten, zegt genoeg.