Amsterdam grote uitzondering bij verder stijgende huurprijzen vrije sector
De huurprijzen in de vrije sector zijn in het afgelopen jaar op het platteland harder gestegen dan in de stad. In Amsterdam en Amstelveen, twee gemeenten met relatief hoge huren, werden huurwoningen zelfs fors goedkoper.
Dat melden Vastgoed Management Nederland (VGM NL) en makelaarsvereniging NVM in hun kwartaalupdate. Dat precies Amsterdam en Amstelveen en in mindere mate Eindhoven met een daling van de huurprijzen te maken hebben, komt waarschijnlijk door de uitstroom van buitenlandse medewerkers van bedrijven. Deze expats zorgden de laatste jaren voor een gigantische druk op de vrije huurmarkt, die toch al veel kleiner is dan de koopmarkt en sociale huisvesting.
Andere grote steden laten in de NVM-cijfers nog een stijging zien, maar dat komt doordat het afgelopen kwartaal met dat van een jaar eerder wordt vergeleken. In de kwartaal op kwartaalcijfers van Pararius zakte de huur van nieuw aangeboden huizen in de vijf grootste steden.
Tekst gaat verder onder kaartje.
Uit gegevens die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag bekendmaakte, blijkt dat Amsterdam en Eindhoven krimpen in inwonertal. Amstelveen groeide nauwelijks. En ook in de rest van Nederland is de bevolkingsgroei lager dan in de laatste jaren. Er was vooral minder buitenlandse migratie. Ook overleden er meer mensen, maar er werden ook meer kinderen geboren, stelt het CBS vast.
Tekst gaat verder onder kaartje.
Volgens voorzitter Eric Verweij van VGM NL heeft de trek uit de hoofdstad ook te maken met een ‘veranderde vraag’. ,,Steden zijn minder aantrekkelijk geworden door onder meer het thuiswerken en de gesloten horeca en uitgaansactiviteiten, terwijl het buitengebied juist aantrekkelijker is doordat je voor dezelfde huurprijs bijvoorbeeld een extra kamer of buitenruimte krijgt.” Toch stegen de huurprijzen nog steeds in bijna alle steden.
Daling van huurprijzen in Amsterdam
Aangeboden woonhuizen werden in Nederland gemiddeld 5,9 procent duurder voor huurders, bij appartementen was de stijging 7,7 procent. Het aantal transacties ging op jaarbasis met een kwart omhoog. Dat komt onder meer omdat er veel nieuwbouw werd opgeleverd. NVM-voorzitter Onno Hoes merkt daarbij wel op dat dit vooral woningen met een huur vanaf 1000 euro per maand betreft. ,,Bouwen, zeker in het lagere- en middensegment, is essentieel om de markt weer gezond te krijgen en de doorstroming van met name thuiswonenden naar huur en huur naar koop weer op gang te krijgen.”
Intussen dalen in Amsterdam de gemiddelde huurprijzen fors door de toename van het aantal huurwoningen. In 2020 zag woningplatform Pararius al een historische daling van bijna 7 procent en in het eerste kwartaal van dit jaar zakten de prijzen nog harder. Vergeleken met de laatste maanden van 2020 is de gemiddelde prijs per vierkante meter met nog eens 1,5 procent afgenomen, waarmee huurders nu 7,4 procent minder betalen dan in dezelfde periode vorig jaar. Een gemiddelde vierkante meter woonruimte kost nu 21,76 euro, tegen 16,34 euro in de rest van Nederland.
Bekijk hier al onze video’s over wonen:
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Goedkoper op vakantie met een hybride die sneller laadt? Zo (on)zinnig is dat
Steeds meer plug-in hybrides hebben een CCS-laadpoort, waarmee je tussendoor sneller kunt laden en – in theorie – veel meer op stroom kunt rijden. Kun je daarmee echt brandstof (en geld) besparen door onderweg zoveel mogelijk te ‘stekkeren’? We nemen de proef op de som richting Zuid-Frankrijk. -
PREMIUMmet video
Duurste huis van Nederland staat straks op eilandje: zo zien de plannen eruit
Niet in ’t Gooi en ook niet in Wassenaar of Amsterdam - nee, het duurste huis van ons land staat straks in... Rotterdam. -
Waarom je niet te hard moet werken voor je op vakantie gaat
Gedragspsycholoog Chantal van der Leest bekijkt onze gedragingen op de werkvloer: wie of wat bepaalt onze dagelijkse beslissingen? Vandaag: voorpret. -
PREMIUMBINNENKIJKEN
Een van de duurste penthouses van Nederland staat te koop: zo ziet het er vanbinnen uit
Altijd al in een van de duurste penthouses van het land willen wonen? Komt die erfenis van je schatrijke oma binnenkort jouw kant op? Voor 6,5 miljoen euro ben jij de eigenaar van het optrekje, waarvan wordt beweerd dat popster Madonna de bewoonster was. -
PREMIUM
Negen ontwerpen van de designbeurs in Milan die de moeite waard zijn
Kamerschermen van gerecycled plastic, een dansende geurverspreider en lampen van afgedankte lenzen. Nederlands talent toonde tijdens de Milan Design Week z’n nieuwste werk. Liza Karsemeijer was erbij en koos negen ontwerpen uit.
-
Prijzen huurwoningen vrije sector dalen in vijf grootste steden
Terwijl de prijzen van koophuizen de pan uitrijzen, dalen gemiddeld genomen de huren in de vrije sector. Voor het eerst zijn de prijzen in de vijf grootste steden op hun retour, met dank aan de wegblijvende expats. Maar niet alle woningzoekenden zullen ervan profiteren. -
Energierekening
Ruud is van de variabele contracten: ‘Met de huidige energieprijzen pakt dat wat minder uit’
Hoeveel geld besteed jij aan energie in huis? Hoe probeer je de kosten omlaag te brengen? Deze vragen stellen we elke week aan een Nederlander. Vandaag: Ruud Koot (60) uit Amersfoort. -
PREMIUM
Huizencrisis kent juist veel winnaars
Dat de huizenmarkt op slot zit, is een wijdverspreid misverstand. In het afgelopen ‘coronajaar’ werden meer woningen verkocht dan ooit in Nederland. En jongeren komen niet meer aan een huis? Velen niet nee, maar een deel drijft de prijzen juist op.