Verhuurder bijt in het stof, Waalwijk mag optreden tegen illegale kamerverhuur

In 2020 werd een controle uitgevoerd en opgemerkt dat er vier arbeidsmigranten in de bovenwoning verblijven. Het bestemmingsplan staat kamerverhuur niet toe, alleen gezinnen mogen hier wonen. Reden voor de gemeente een zogeheten last onder dwangsom op te leggen. Wordt bij een volgende controle vastgesteld dat de illegale situatie voortduurt, betaalt de eigenaar een ‘boete’ van 1500 euro per week met een maximum van 9000 euro.

Vanwege de coronabeperkingen bleef volgens Waalwijk lange tijd een nieuwe controle uit. Maar op 3 november dit jaar zou die alsnog worden uitgevoerd, zo liet de gemeente de pandeigenaar weten. Reden voor hem naar de rechter te stappen om dat te voorkomen via een zogeheten voorlopige voorziening, omdat er nog steeds drie arbeidsmigranten in verblijven. Hij vroeg daarmee de rechter te besluiten de gemeente op te dragen niet te handhaven voordat de bodemprocedure is afgerond.

De rechter concludeert dat niets de gemeente in de weg staat opnieuw te controleren. Het bestemmingsplan staat inderdaad kamerverhuur niet toe. Dat in hetzelfde complex een eigenaar wel toestemming heeft gekregen voor deze vorm van verhuur doet daar volgens de rechtbank niets aan af. Ook is hij het niet eens met de eigenaar dat hij zijn inkomsten verliest. Gezien de huidige woningmarkt moet verhuur aan een gezin geen enkel probleem opleveren. Ook heeft hij niet aannemelijk gemaakt dat dat minder zou opleveren dan drie of vier arbeidsmigranten.

Daarmee kan de gemeente nieuwe controles uitvoeren. Mocht blijken dat de arbeidsmigranten er dan nog zitten, dient de pandeigenaar de ‘boetes’ te betalen van 1500 euro per week met een maximum van 9000 euro.