Woonplicht in Gorinchem; passende maatregel of wassen neus?

De woningmarkt staat landelijk onder grote druk. Vooral voor starters is het moeilijk een betaalbare woning te vinden. Beleggers kopen huizen op om ze veel duurder door te verkopen, of te verhuren. Gemeenten kunnen dit tegengaan door de zogeheten 'woonplicht' (of zelfbewoningsplicht) op te leggen voor nieuwbouwwoningen.

Ook Gorinchem past vanaf nu deze maatregel toe. De verplichting om zelf te wonen in een huis dat je koopt, geldt voor een periode van 5 jaar voor alle woningen met een koopprijs tot 355.000 euro (de grens van de Nationale Hypotheek Garantie). In die 5 jaar mag je het huis ook niet door verkopen. 

D66 vroeg het college vorig jaar in een motie de mogelijkheid van een woonplicht voor nieuwbouwwoningen in Gorinchem te bekijken. Wethouder Ro van Doesburg zegde dit toe, en komt nu dus met deze maatregel. 

Wie op Funda zoekt naar een nieuwbouwwoning in Gorinchem in de prijscategorie tot 355.000 euro krijgt op dit moment 1 melding; een bouwkavel. Makelaar Groeneveld bevestigt dat in Gorinchem momenteel geen nieuwbouwhuizen in deze categorie te koop zijn. ‘’Ik vind het geen logische grens. Onder de 355.000 heb ik 1 huis te koop momenteel. Bestaande bouw, voor 2,5 ton. Daar zijn meer dan 50 kijkers voor! De onderkant van de woningmarkt is echt een drama. Dat los je met deze maatregel van de gemeente niet op.‘’

Volgens makelaar Groeneveld zijn er wel plannen voor nieuwbouw. ‘’Er komt een appartementencomplexje aan. Maar ja, voor welke prijs gaat de ontwikkelaar dat aanbieden. Als de prijs 3 ton wordt, prima, dan heb je daar als starter wat aan. Maar als de ontwikkelaar zegt 365.000, dan ga je al.“

Daarom enkele praktische vragen aan de gemeente Gorinchem over de woonplichtmaatregel: 

Waarom is gekozen voor woningen in de prijscategorie tot 355.000? 

Deze grens is gebaseerd op de Nationale Hypotheekgarantie. De NHG beweegt mee met de ontwikkelingen op de woningmarkt; naar boven of naar beneden. Ingrijpen door de gemeente op de werking van de woningmarkt mag niet zomaar. Dit doorkruist het recht op vrije vestiging zoals is vastgelegd in de Huisvestingswet. Daarom is gekozen om alleen het betaalbare segment onder deze regeling te laten vallen.

Zijn de meeste nieuwbouwwoningen niet gewoon duurder? Ofwel, is deze maatregel een wassen neus? 

Momenteel is er weinig aanbod in nieuwbouwwoningen in de prijscategorie tot 355.000 euro. Echter, voor nieuwe ontwikkelingen staat het betaalbare segment meer op de kaart. De ingezette regeling wordt na 3 jaar geëvalueerd. Mocht blijken dat de reikwijdte van de regeling te beperkt is, dan kan de regeling herzien worden. 

Wat als ik binnen de periode van 5 jaar voor werk moet verhuizen? Of als mijn relatie strandt? 

Er zijn ontheffingsgronden. Op hoofdlijnen: verlies van werk/aannemen andere baan; gezondheidsproblematiek/overlijden; (echt)scheiding; bewoning door familieleden in de eerste lijn. Dat kunnen dus redenen zijn dat je binnen 5 jaar toch mag doorverkopen. 

Mag ik in de periode van 5 jaar wel verhuren?

Verhuur mag niet behalve als het gaat om verhuur aan familieleden in de eerste lijn (ontheffingsgrond).