De gemeenteraad buigt zich deze maand over een stuk met randvoorwaarden  voor de nieuwbouw op het huidige Nieuwe Nobelaer-terrein. Etten-Leur tekende in 2018 al een intentieovereenkomst met aannemersbedrijf Van Agtmaal, dat een plan voor deze plek wil ontwikkelen.

De gemeenteraad moet nu bepalen binnen welke lijntjes de ontwikkelaar daarbij moet kleuren. Dat doet zij door de zogeheten ‘ruimtelijke kaders’ voor deze locatie vast te stellen. In het voorstel dat er nu ligt, staat dat er niet meer dan 100 woningen in totaal mogen komen. Het merendeel daarvan zal bestaan uit energiezuinige ‘gestapelde woningen’: appartementen dus. 

Ongeveer 70 procent van die woningen zal een koopwoning worden in de middeldure of dure prijsklasse. Zo’n tien procent van de woningen moet in de categorie ‘betaalbare koop’ vallen (met een verkoopprijs onder de 270.000 euro), twintig procent in de categorie middeldure huur (tot 850 euro per maand).

De ontwikkelaar kan pas echt gaan bouwen als straks ook het bestemmingsplan is aangepast. Op dit moment rust er een bestemming ‘cultuur en ontspanning’ op het terrein aan de Anna van Berchemlaan; dat moet ‘wonen’ worden. Ook mag er volgens het bestemmingsplan nu nog geen gebouw staan hoger dan 10 meter.

In de zomer hield de gemeente al een aantal bijeenkomsten, waar omwonenden van het terrein werden bijgepraat over de ideeën voor de Nieuwe Nobelaer-locatie. Daar bleek dat een aantal inwoners van de Oranjelaan en Van den Elsenstraat bedenkingen heeft bij de voorgestelde bouwhoogte van maximaal vijf verdiepingen (17,5 meter hoog). Dat is te veel voor deze plek, vinden verschillende buren. Zij vinden dat zo’n hoge nieuwbouw hun uitzicht te veel zou aantasten. Op de meeste plekken in de gemeente geldt een maximale bouwhoogte van vier lagen.

Het zal overigens nog een paar jaar duren voordat er daadwerkelijk iets verandert op het terrein aan de Anna van Berchemlaan. Het is de bedoeling dat Nieuwe Nobelaer in de loop van 2022 verhuist naar de nieuwbouw voor het cultuurcentrum op de hoek van de Parklaan en Rode Vaart. Pas daarna kunnen de sloop van het huidige cultuurcentrum en nieuwbouw op die plek beginnen.