Wethouder over WOZ: 'Breda jaagt niet op extra ozb-inkomsten'

Soms is het  bijvoorbeeld in wijk Belcrum raak met 20 tot wel 30 procent stijging van de WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken). Ook uit andere delen van de stad komen geluiden van forse stijgingen van de WOZ-waarde, zoals uit Breda-Zuid, Waterdonken, Boeimeer, Princenhage, Haagse Beemden. Wethouder De Beer benadrukt dat de coalitie in 2015 afspraken heeft gemaakt over het stabiel houden van de totale lastendruk: ozb, afvalstoffen- en rioolheffing. ,,Daar is Breda best bijzonder in. Het geeft helderheid, in plaats van ieder jaar de tarieven te bekijken.''

Over de WOZ: ,,Met taxateurs wordt een jaar van te voren een inschatting gemaakt van de totale waarde aan onroerend goed in de stad. Op basis daarvan worden de ozb-inkomsten ingeschat. Afspraak is de ozb-inkomsten jaarlijks met één procent te verlagen. Daar wordt het ozb-tarief op aangepast.'' De Beer rekent voor: als de woningen gemiddeld 7 procent zijn gestegen in waarde, daalt het ozb-tarief met 8 procent. ,,In Individuele gevallen kan het zijn dat meer ozb-belasting betaald moet worden, dan is de woning bovengemiddeld meer waard geworden. Maar dat is de grondslag van de ozb.'' De Beer: ,,Dat kan het geval zijn in Belcrum. Deze wijk is populair, dus dat is niet zo verwonderlijk.'' 

Een gemeentewoordvoerder vult aan: ,,Marktonderzoek en verkoopcijfers tonen aan dat de waarde van woningen in de Belcrum gemiddeld sterk zijn gestegen. Individuele woningen kunnen een nog grotere waardestijging laten zien. Dit kan naast de marktontwikkeling ook komen door onder meer verbouwingen, renovaties of een te lage WOZ-waarde in het voorgaande jaar.'' 

De gemiddelde waardestijging van woningen in Breda is 7,2 procent (2016-2017). De gemiddelde waarde zal in de periode 2017-2018 verder stijgen. De woordvoerder: ,,Wat opvalt is dat steeds meer woningen te koop worden aangeboden met een bieden vanaf-vraagprijs. Die trend zet door. Verder worden veel woningen boven de vraagprijs verkocht.'' De WOZ-beschikking valt bij 82.321 woningen op de mat. Vorig jaar zijn 1.468 bezwaren ingediend, 593 bezwaren zijn gegrond verklaard.