Volledig scherm
© ANP XTRA

Bredanaars ontvluchten steeds vaker dure stad en kopen huis in Etten-Leur

De huizenprijzen in West-Brabant zijn het afgelopen jaar opnieuw fors gestegen. Koploper is de regio Etten-Leur waar de prijzen zelfs met 12% omhoog schoten. Reden: steeds meer Bredanaars wijken vanwege de hoge huizenprijzen in eigen stad uit naar de goedkopere buur. 

Een op de zes huizenkopers in Etten-Leur komt inmiddels uit Breda, blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). ,,Dat aantal is nog nooit zo hoog geweest’’, zegt afdelingsvoorzitter Maarten Grosfeld van de NVM West-Brabant. ,,De overloop naar Etten-Leur zien we natuurlijk al veel langer. Maar één op de zes is wel veel en doet de prijzen in Etten-Leur extra stijgen.’’

Dat blijkt ook wel uit de cijfers. De gemiddelde prijs die eind vorig jaar voor een huis in de regio Etten-Leur werd neergeteld bedroeg 294.000 euro. In de regio Breda was dat nog maar een fractie hoger: 297.000 euro. Toch, zegt Grosfeld, liggen de prijzen in populaire wijken in Breda zoals Ginneken en Zandberg nog altijd beduidend hoger dan bij de buurgemeente. 

Quote

De overloop naar Et­ten-Leur zien we natuurlijk al langer. Maar één op de zes is wel erg veel en doet de prijzen in Et­ten-Leur extra stijgen.

Maarten Grosfeld, NVM-makelaar

Vergeleken met Etten-Leur en Breda zijn de huizen in het uiterste westen van Brabant spotgoedkoop. Voor een woning in de regio Roosendaal en Bergen op Zoom betaalde je eind vorig jaar gemiddeld ‘maar’ 257.000 euro. Een vijfde goedkoper dan pakweg dertig kilometer oostelijker. Ook landelijk zijn huizen met een gemiddelde koopprijs van 298.000 euro een stuk duurder. 

Opvallend detail als het over Roosendaal en Bergen op Zoom gaat. Uit de cijfers blijkt dat het aantal Roosendalers dat naar Bergen op Zoom verhuist, de laatste jaren toeneemt. Andersom neemt dat juist af. Grosfeld heeft er geen verklaring voor. ,,Ik kan er alleen maar naar gissen. Het gaat ook niet om grote aantallen, maar opvallend is het wel.‘’

3 op de 10 huizen boven vraagprijs verkocht 

Door de overspannen woningmarkt zijn steeds meer woningzoekenden bereid te overbieden. In de regio Breda werden vorig jaar 280 woningen (31%) boven de vraagprijs verkocht. In Bergen op Zoom/Roosendaal waar de druk op de huizenmarkt aanzienlijk kleiner is, werd in 2018 maar voor 1 op de 5 huizen meer betaald. In de regio Tilburg gebeurde dat in 27% van alle gevallen.  

De al enkele jaren oplopende huizenprijzen zijn een direct gevolg van het zeer beperkte woningaanbod. Overal in de regio nam het aantal te koop staande woningen vorig jaar opnieuw verder af. In de regio Breda stond eind december met 1.006 woningen een kwart minder te koop. In de regio Etten-Leur daalde het aanbod met 32% naar 548 woningen en in Bergen op Zoom/Roosendaal zelfs met 33%.

Steeds korter te koop

Door de overspannen woningmarkt staan de huizen ook steeds korter te koop. Gemiddeld nu zo’n 35 dagen. Overigens geldt dat niet voor alle huizen. Zo’n 30% staat zelfs al meer dan een jaar te koop. Grosfeld: ,,Dat lijkt natuurlijk merkwaardig. Maar ook in een overspannen markt krijg je je huis niet verkocht als de vraagprijs te hoog is.’’

Lichtpuntjes

Ondanks de nog altijd oplopende huizenprijzen en het alsmaar slinkende aanbod aan woningen, zijn er volgens Grosfeld ook lichtpuntjes. ,,De druk op de woningmarkt is nog altijd enorm, neemt ook nog iets toe, maar niet zoveel als de afgelopen kwartalen. Bovendien zien we dat huizen in het lagere segment, qua prijsniveau, sneller verkopen. De prijzen zijn daar sneller gestegen dan in het hogere segment wat kansen biedt voor doorstromers.’’

  1. ‘Kobus de Zigeuner was een echte gangster: iedereen was bang voor hem’
    PREMIUM

    ‘Kobus de Zigeuner was een echte gangster: iedereen was bang voor hem’

    ROOSENDAAL - Hij had nog wat jaren gevangenisstraf uit moeten zitten, maar mocht naar huis. Om daar de laatste dagen van zijn leven door te brengen. Kobus Lorsé, alias Kobus de Zigeuner, stierf niet zoals velen voorspelden tussen de gevangenismuren maar thuis, op woonwagenkamp De Kievit in Rotterdam-Beverwaard. Oud-rechercheurs treuren er niet om. ,,Hij was een echte gangster: meedogenloos’’, zeggen ze. ,,Hij was geen lieverdje’’, reageert Kobus’ oudste zoon Bertus. ,,Maar voor zijn kinderen en kleinkinderen was hij een goede man.’’

In samenwerking met indebuurt Breda