Bouwplan Tuinen van Genta in Breda: 196 woningen, pal aan het stadscentrum

BREDA - ,,Er zijn heel wat kopjes koffie doorheen gegaan'', glundert Paul Roodnat van ontwikkelaar Synchroon als we bijpraten over Tuinen van Genta, bouwplan aan de Teteringsedijk in Breda. ,,Ik ben bij wel tien bewoners op bezoek gegaan. Kijken hoe het voelt, waar ze op uit gaan kijken, wat de gevolgen zijn.''

Die persoonlijke aanpak, het samenspel tussen gemeente, ontwikkelaar en een klankbordgroep van vijftien bewoners maken Tuinen van Genta anders dan andere bouwplekken. Al langer dan vijftien jaar kijken bewoners van de Teteringsedijk uit op een overwoekerde plek aan het spoor, op hekken ter beveiliging. Waar ooit de maakindustrie van zeeppfabriek Mc-Bride/Grada en sodafabriek Loda floreerde verrijzen medio 2019 196 woningen. 

Eindelijk

Eindelijk ligt er dan een bouwplan, waar het met de vorige grondeigenaar en plan Molenkwartier (naar Molenschot, de fabriek van weeginstrumenten) maar niet wilde lukken. Het enige wat over is van die oude industrie van weleer is een pand van Genta, sigarenfabriek. 

,,Dat pand behouden we, daar gaan we negen woningen in bouwen'', zegt Roodnat in het nabijgelegen cafetaria De Toerist, in bijzijn van projectleider Egon van Ineveld van de gemeente en bewoonster Ineke Spapé, lid van de klankbordgroep. De drie blikken terug op november 2016. 

Roodnat: ,,We kwamen bij elkaar in café De Toerist. Een eerste ontmoeting met de bewoners. Weg met alle ballast van het verleden. Met een nieuwe blik. Wat willen de bewoners? Wat moet er komen?'' 

Stoer

Het bouwplan werd Tuinen van Genta gedoopt. De ambitie: groen en stoer, met een industriële knipoog. Van Ineveld: ,,Het overleg met de buurt is best uniek.'' Een route die de gemeente vaker wil inslaan. Om zo soepel mogelijk ook de procedure van bestemmingsplan door te komen. 

Spapé: ,,Er is naar ons geluisterd. Zo kon het gas er op. Wat we belangrijk vinden is dat het bouwplan een relatie heeft met de historische bebouwing op de Teteringsedijk, en dat de straat profiteert van de nieuwbouw, met een goede verkeersontsluiting.'' 

Er ligt nu een stedenbouwkundige visie voor een aantrekkelijke woonplek (4,5 hectare) pal aan het stadscentrum. Aan de kant van het spoor komen woningen tot dertien meter hoog, als buffer tegen het spoorgeluid. Op de rand komen appartementenblokjes tot vier bouwlagen van negen en 33 appartementen. 

Geen hoogbouw

Verder grondgebonden woningen. Geen hoogbouw, tot geruststelling van de buurt. En wat parkeren betreft: er komt een half verdiepte parkeerstrook onder de panden aan het spoor voor 110 auto's. Weg met het blik. ,,Daar zijn we behoorlijk inventief in'', zegt Roodnat. 

In het hart een groot hof, openbare ruimte. Spapé tevreden: ,,Dat is winst, we hebben in de buurt nu geen speelplek.'' En de Teteringsedijk? Die krijgt een opkikker Van Ineveld: ,,We steken in op een iets smaller profiel en willen de fiets z'n plek geven. Maar alles nog onder voorbehoud, ook dit willen we in nauw overleg met de buurt doen, in een apart traject.'' Tweede helft 2018 ligt er een ontwerp, na de zomer 2019 begint de bouw. Spapé tot de heren: ,,De complimenten.''

Volledig scherm
Het huidige pand van Genta aan de Teteringsedijk. © Bron: De Wijde Blik
Volledig scherm
Bouwlocatie Tuinen van Genta, tussen spoor en Teteringsedijk. © Bron: De Wijde Blik/Synchroon

In samenwerking met indebuurt Breda