Er wordt nog gebouwd in Roosendaal, ook al is er sprake van een forse krimp ten aanzien van de periode vóór de crisis. Hier het project op de hoek Schaepmanlaan - Van Beethovenlaan. foto Niels Krebbekx/het fotoburo
Steven Adriaansen: 'We kampen met een geweldige uitval van de vraag naar huize, maar de behoefte aan woningen blijft bestaan en er liggen bouwafspraken die tot de hemel lijken te reiken.' archieffoto BN DeStem
1/2
ROOSENDAAL - Hij pakt een pen en een stuk papier.
Zie ook:
Wethouder Steven Adriaansen sluit zijn ogen niet voor de veranderingen op de woningmarkt die het gevolg zijn van de crisis. "Daarom hebben we vorig jaar opdracht gegeven voor een groot woningmarktonderzoek. Drieduizend inwoners van onze gemeente zijn geënquêteerd. Zo kunnen we het realiteitsgehalte van wat al in de planning zat, nog eens goed tegen het licht houden. In het onderzoek - het eerste waarin de gevolgen van de economische en financiële crisis duidelijk waarneembaar zijn - zijn extra controles ingebouwd op de door de deelnemers gemelde verhuisbereidheid. Er is wel de bereidheid om van woning te veranderen, maar vergeleken met enkele jaren geleden is die zeer beperkt. Nu gaat het vooral om jongeren, starters vooral, en ouderen. Maar verder is er nauwelijks doorstroming. De markt zit muurvast."
Starters in bij voorbeeld Nispen en Moerstraten hebben zich verenigd en bouwen in zogenaamde CPO's, Collectieve Particulier Opdrachtgeverschap. Daardoor kunnen ze in eigen tempo een woning bouwen naar eigen inzichten en de bouwkosten drukken. Adriaansen: "Zo'n constructie willen we meer gaan toepassen. We willen jongeren vasthouden in Roosendaal. Er is de afgelopen jaren te veel uitstroom geweest. Na hun studie keren mensen niet meer terug naar Roosendaal, omdat hier geen geschikte woningen zijn. Onder meer Halderberge heeft daarvan geprofiteerd. We willen ons echt meer gaan richten op deze groep. Dat hebben we ook vertaald in maatregelen. Bij het systeem van woonruimteverdeling is er extra ruimte voor jongeren gecreëerd. De startersleningen lopen als een trein. Daarmee zijn de laatste jaren al 75 woningen voor beginners gerealiseerd."
Maar het blijft niet bij de categorie jongeren alleen. Adriaansen: Ook ouderen hebben onze speciale aandacht. Als je ziet wat Groenhuysen voor complexen heeft neergezet in plaatsen als Hoeven en Oudenbosch, dan is daar zeker ook een markt voor in Roosendaal. Appartementencomplexen met zorgmogelijkheden. Naast de bestaande nieuwbouwplannen voor Bloemschevaert en De Brink."
Vier ontwikkelingen zijn van groot belang voor de bouwprogramma's van de komende jaren: de verkleining van de gezinnen (ook veel eenpersoonshuishoudens), de vergrijzing, de trek naar Brabant, en het verloop van de economische crisis. Adriaansen: "De provincie heeft dan wel nog steeds een doelstelling van de bouw van 90.000 woningen tot 2020 in heel Noord-Brabant, maar ze zien in Den Bosch ook wel dat dat nu niet haalbaar is. Dat geldt ook voor Roosendaal, qua grootte de zesde stad in deze provincie. Maar we zitten wel nog met uit 2008 daterende afspraken, waarin voor Roosendaal 2.940 huizen staan. Dat is eigenlijk niet eens buitensporig veel, voor Bergen op Zoom staan 3.420 en voor Moerdijk 1.975 huizen in de planning, waarbij Moerdijk ook nog eens 854 extra woningen zou moeten bouwen in verband met het nog te ontwikkelen logistiek park."
Die cijfers beschouwt Adriaansen als een absoluut plafond, dat vooralsnog zeker niet bereikt zal worden. Hij zegt: "De verwachting is dat de crisis nog enige tijd voortduurt. Het is eigenlijk een paradox: enerzijds kampen we met een geweldige uitval van de huizenvraag, anderzijds blijft de woningbehoefte bestaan en liggen er bouwafspraken die tot de hemel lijken te reiken. Met die afspraken moeten we dus flexibeler omgaan."
Zo heeft Roosendaal overleg met de provincie over het opnemen van de zorgopgave, met name voor mensen die langdurige zorg nodig hebben, in het bouwprogramma. Daar wordt Groenhuysen nauw bij betrokken. Adriaansen: "Op het gebied van seniorenhuisvesting gebeurt nu het nodige. Waterland, het complex op de hoek van de Dr. Schaepmanlaan en de Van Beethovenlaan."
Als de wat Adriaansen noemt 'zachte' bouwplannen in de kast worden geschoven, blijven nog meerdere projecten over. Adriaansen: "We kiezen voor een realistisch ontwikkelingstempo in de stad. Voor de tuin van Mariadal ligt een provinciaal plan voor zestig woningen. Vijftig woningen op het Van Dregtplein. Op het Van Dorstterrein bij Burgerhout is een aangepast plan ingediend voor dertig woningen. Er wordt straks gebouwd aan de Stationstraat, waar zorgwoningen komen van Amarant. En we gaan de focus leggen op het deel van Stadsoevers het dichtst bij de binnenstad. We leggen voorlopig de horizon op vijf jaar. Het is op dit moment niet reëel verder te willen kijken, we volgen zorgvuldig hoe het zich verder ontwikkelt."
Bij de taakopdracht om bijna drieduizend huizen te bouwen hoort ook een contingent woningen dat verouderde en te slopen huizen moet vervangen. Adriaansen: "Dat zijn er volgens de provinciale prognose 720, rekening houdend met de plannen een wel erg hoog getal. De bestaande huizenvoorraad is niet overal van voldoende kwaliteit, maar het is moeilijker om particuliere woningen ook mee te nemen in een verbeterslag. Je ziet in wijken met rijen doorzonwoningen uit de jaren '60 - '80 , waarvan er in Roosendaal ook een ruim aantal staat, vaak grote verschillen in onderhoud. En die staan dan in schril contrast als ernaast een woningcomplex door de corporatie is opgeknapt. Een huis met dubbele beglazing en vernieuwde kozijnen verkoopt sneller dan een huis waaraan nooit energiebesparende verbouwingen zijn verricht. Aan deze categorie woningen in het middensegment is wel behoefte, maar op dit moment niet zozeer in de koopmarkt."
"Kavels op prachtige locaties die vier jaar geleden nog als zoete broodjes van de hand gingen, zoals in De Landerije, gaan nu mondjesmaat. Sommige locaties die in handen van marktpartijen zijn, zijn in een dure periode gekocht. Wie daarin geïnvesteerd heeft en zijn verlies niet wil of kan nemen, wacht af. En we zitten na het debacle van WSG, dat hier ook bouwplannen heeft ontwikkeld, met enkele lelijke gaten. Aramis zal hierin een rol gaan vervullen."
In Roosendaal staan naar schatting van de wethouder 1.200 woningen te koop. Dat zijn lang niet allemaal leegstaande huizen, integendeel, de bewoner wil wel verhuizen, maar zolang dat bordje 'Te Koop' niet kan worden vervangen door een met de tekst 'Verkocht', verhuist de bewoner niet. Adriaansen: "Eigenaren gaan te vaak uit van een achterhaalde waarde van hun huis, ze maken een te optimistische inschatting van de verkoopprijs. Makelaars vragen ons daarmee rekening te houden bij de taxaties voor de onroerend-zaakbelasting. In een oudere wijk is de waarde van enkele huizen bij de laatste taxaties sterk naar beneden bijgesteld, in één geval van zes naar 4,5 ton. Dat is hard, maar het is wel realistisch."
Sorteer reacties
