John de Vries heeft al een opbouw op zijn woning aan de Vuurvlinderhof. Willemsen: 'Toen is een precedent geschapen.'foto Ralph van Wolffelaar ;Juli 2006: de Vlindervallei in aanbouw. Rechts achterin, tussen de kop van de halve cirkel (de Vlinderlaan) en de Vrachelse Heide, zijn de Vuurvlinderhof en de Wintervlinderhof zichtbaar. archieffoto Dick de Boer
John de Vries heeft al een opbouw op zijn woning aan de Vuurvlinderhof. Willemsen: 'Toen is een precedent geschapen.'foto Ralph van Wolffelaar ;Juli 2006: de Vlindervallei in aanbouw. Rechts achterin, tussen de kop van de halve cirkel (de Vlinderlaan) en de Vrachelse Heide, zijn de Vuurvlinderhof en de Wintervlinderhof zichtbaar. archieffoto Dick de Boer
1/2
OOSTERHOUT - Tegen beter weten in, volgt wethouder Marcel Willemsen de 'koninklijke weg'. "Want het voorstel zal het dinsdag niet halen. En dat vind ik eigenlijk wel prima."
De ruimtelijke nasleep van de bouw van 23 sociale koopwoningen aan de Vuurvlinderhof en de Wintervlinderhof verdient geen schoonheidsprijs.
Terug naar 2006. De Vlindervallei is in ontwikkeling en op de kopse kant van de boog die de Vlinderlaan vormt, komen twee straten met daarin 23 sociale koopwoningen: de Vuurvlinderhof en de Wintervlinderhof. Woningen die in eerste instantie worden aangeboden als starterswoning met zadeldak. Ze kosten uiteindelijk 169.000 euro per stuk en vinden gretig aftrek.
De voorgaande zes jaar is in Oosterhout namelijk geen enkele starterswoning gebouwd. Om te voorkomen dat bewoners snel willen cashen, wordt een bepaling opgenomen dat een eventuele meerwaarde die wordt geïnd bij doorverkoop binnen vijf jaar moet worden afgestaan. Omdat ontwikkelaar De Wilde zegt voor dat bedrag geen dak te kunnen aanbrengen op de woningen, wordt een woning van twee verdiepingen gebouwd met een plat dak. Romantisch kubisme in de Vlindervallei.
Om de startersstatus van de woningen te garanderen, wordt april 2010 een nieuw bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad, dat via een amendement uitsluit dat een derde woonlaag op de woningen wordt geplaatst. Tot tevredenheid van omwonenden, die vrezen voor minder zonlicht in de tuin, minder privacy en waardevermindering van hun woning.
De eigenaren van de starterswoningen komen in opstand, want hun mogelijkheden worden ernstig beknot. De Raad van State stelt hun deze zomer in het gelijk: de gemeente Oosterhout heeft onvoldoende gemotiveerd waarom een derde woonlaag een goede ruimtelijke ordening in de weg staat. Immers: de duurdere, vrijstaande woningen rond de sociale koopwoningen zijn en blijven, ook bij een extra opbouw, een stuk hoger. De maximale hoogte van 9 meter is altijd nog lager dan de maximale nokhoogte van 10 tot 12 meter die voor de andere woningen geldt.
De hele gang van zaken loopt al niet zo gladjes, maar wordt nog eens extra ingewikkeld doordat de bewoner van Vuurvlinderhof 24 in 2007 al vrijstelling kreeg van het college van B en W om een woonlaag aan zijn sociale koopwoning toe te voegen. Die bewoner is John de Vries, onder meer bekend van Storp; hij deed de aanvraag vanwege gezinsoverwegingen. De Vries: "Wij zouden een uitbouw direct aan het pand bouwen, maar die bleek op het laatste moment niet haalbaar. Toen moesten we direct een opbouw toevoegen."
"Toen is een precedent geschapen", zegt Willemsen, toen nog geen wethouder. "Ik moet reëel zijn, het is esthetisch gezien mooier als alle woningen de mogelijkheid krijgen een woonlaag toe te voegen. Gelijke gevallen moet je gelijk behandelen. En dus doe ik het voorstel om een derde woonlaag toe te staan. Maar ik besef dat ik omwonenden op de ziel trap."
Zes van die omwonenden namen afgelopen week de moeite in te spreken bij de gemeenteraad. Het bezwaar dat het meest te verwachten viel, namelijk waardevermindering van de woningen, was niet het belangrijkst. Wel het feit dat de woningen nu al dicht op elkaar staan, dat de privacy van de toch niet goedkope woningen fors afneemt en – wellicht het belangrijkst – dat de tuinen aanmerkelijk minder zonlicht zouden 'vangen' wanneer een derde woonlaag daadwerkelijk wordt gerealiseerd.
De periode van vijf jaar waarbinnen bewoners een eventuele meerwaarde moeten delen, is bijna afgelopen. Reden voor omwonenden te vrezen dat de eigenaren van de sociale koopwoningen massaal een opbouw gaan aanvragen. Omwonende Anke van Wanrooij betichtte De Vries dinsdag voor de raad al van intimidatie toen hij een jaar geleden van deur tot deur ging om buren te laten tekenen als zij geïnteresseerd zouden zijn in een opbouw. De Vries nu: "Ik ben nooit aan de deur geweest met zo'n verzoek. Dus van intimidatie kan geen sprake zijn."
In het dossier, door wethouder Willemsen een nieuw Houtse Heuvel 44a-achtig hoofdpijndossier genoemd, ligt rechtsongelijkheid op de loer. Als ergens wel opgaat dat de wereld niet zwart-wit is maar grijs, is het hier. Voor de argumenten van alle betrokkenen valt wat te zeggen. De raad moet komende dinsdag proberen de minst slechte oplossing te kiezen. Willemsen verwacht dat alsnog wordt teruggegaan naar de oude situatie zoals die in het oude bestemmingsplan gold, dus met de mogelijkheid een zadeldak te realiseren. Zo niet, dan wacht de gemeente schadeclaims van omwonenden. Willemsen: "Om eerlijk te zijn hoop ik dat we teruggaan naar de oude situatie. Al was het alleen maar met het oog op mogelijke schadeclaims die we anders aan onze broek krijgen."
Sorteer reacties
zie ook: 
