Niet beschikbaar!
ALPHEN-CHAAM - De realisering van het centrumplan in Alphen wordt 'a hell of a job'. Dat bevestigt directeur Johan de Koster van woonstichting Leyakkers, de projectontwikkelaar van het plan.
Volgens hem zal er aan de architectonische uitvoering van het plan flink gesleuteld moeten worden, wil het betaalbaar blijven. "Er is hoog ingezet maar nu zal er toch versoberd moeten worden", aldus De Koster. Uitgangspunt blijft wel dat het aanzicht niet uit de toon mag vallen met dat van het nabij gelegen woonzorgcentrum De Hoogt. Voor het centrumplan was om die reden dezelfde architect aangetrokken die De Hoogt heeft ontworpen.
De Koster stelt dat volgens de huidige ramingen de kosten voor de winkelbouw veel hoger zijn dan de verwachte opbrengsten. Dat heeft onder meer te maken met de in te brengen boekwaarde en de sloopkosten van de oude supermarkt en de nieuwbouw van dit winkelpand.
"Supermarkten zijn vaak bijna industriële bouwwerken, een soort blikken dozen om de vierkante meter prijs laag te houden. In Alphen is voor traditionele bouw gekozen omdat het dorpscentrum een representatieve uitstraling moet hebben", verklaart De Koster de hoge kosten.
Voor de financiële haalbaarheid van de woningbouw is hij niet zo benauwd. Er zijn verschillende mogelijkheden om de woningen op de markt te zetten, als koop-, huur- of koopgarantwoningen. Woonstichting Leyakkers is in principe alleen verantwoordelijk voor de verkoop en verhuur van de woningen.
Eigenaar van een deel van de grond, Baeten, wordt straks de exploitant van de winkels. Maar de woonstichting is wel degene die het centrumplan ontwikkelt. En dus moet ook goed in de gaten worden gehouden of de bouwkosten terugverdiend kunnen worden.
