In Breda-Zuid loopt de verkoop van woningen relatief nog het best. Makelaars Hans van der Gijp (l) en Thomas van den Bemd van GB Makelaardij in 't Ginneken zien het aantal bezichtigingen weer toenemen.foto Berry van der Heijden
Rabobankdirecteur Desiree Verdaasdonk vindt dat de bank nog best veel hypotheken verstrekt heeft. foto Rabobank Breda
1/2
BREDA - Waar moet het heen met de verlammende crisis in de woningmarkt?Wie het weet mag het zeggen. Deel drie in de serie: De bank en de makelaar. De actualiteit gaat harder dan deze serie over de crisis in de woningmarkt kan bijbenen.
In de tussentijd is woningcorporatie Laurentius onder verscherpt toezicht gesteld, tast de crisis vermogens aan volgens het CBS, terwijl andere cijfers aangeven dat de spaartegoeden groeien. De Rabobank voorspelt dat de woningprijzen tot 2015 blijven dalen.
Natuurlijk wijken landelijke cijfers af van plaatselijke ervaringen. Maar toch? Eén beeld blijft overeind. Iedereen smeekt om duidelijkheid. "Iedereen wacht op 'iets'", zegt een makelaar treffend. En de Rabobank als een van de grootste hypotheeknemers vindt ook dat er een einde moet komen aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek.
Directeur particulieren Desiree Verdaasdonk van de Rabobank Breda heeft hypotheken in haar portefeuille. Zij ziet dat de markt kleiner is geworden. "Dat is evident. Vroeger wisselden mensen gemiddeld elke zeven jaar van huis. Nu is dat cijfer fors hoger. Deze crisis is een historische tijd."
Bestuursvoorzitter Piet Moerland van Rabobank toonde zich recentelijk nog bezorgd dat de hypotheekschuld nu 106 procent bedraagt van het bruto binnenlands product (wat we samen in Nederland per jaar verdienen). "Moerland zegt dat er iets moet gebeuren om op een gezonde manier afscheid te nemen van de aftrek", licht Verdaasdonk toe. Zij ziet drie scenario's.
"Direct afschaffen, maar dat wil niemand. Over 30 jaar afbouwen. En als derde, en daar ben ik zelf voorstander van, is: aflossing verplichten. Het is niet goed als de waarde van je hypotheek hoger is dan de waarde van je huis. Bij scheiding of werkloosheid kan dan de grootste ellende ontstaan. We zien liever een vorm van de oude annuïteitenhypotheek terug. Daarbij los je over de duur van de hypotheek het hele bedrag af."
De markt verwijt de banken dat hypotheken zo moeilijk te krijgen zijn en dat de beoordeling van een aanvraag wel 10 weken kan duren.
Verdaasdonk zegt niet de ervaring te hebben dat er geen hypotheken meer verstrekt worden. "We financieren nog steeds veel. Als het inkomen klopt, is er geen probleem. 2011 was zelfs een goed jaar, maar we merken dat het terugloopt. We stellen eisen en hebben een zorgplicht. Dat is ook in het belang van de klant. Als ledenbank staat die zorg echt op nummer 1", stelt ze.
Volgens de Rabo-directeur is de rol van bewustmaking en risico's afdekken voor banken belangrijker geworden. De banken zijn gehouden aan de strengere regels van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). "We voeren ook meer beheergesprekken met klanten dan ooit."
Verdaasdonk meent dat er een fundamentele discussie nodig is. "Alles staat of valt met hoe snel de politiek dat signaal oppakt. Er is begrip ontstaan dat er iets met de aftrek moet gebeuren. Dat gaat aan het individuele belang voorbij."
Ze merkt dat al aan jongeren, starters, die al de stap hebben gezet naar kopen om te wonen in plaats van om winst te maken.
NVM-voorzitter Robbert Poell van de kring Breda hoef je niet uit te leggen dat de woningmarkt belangrijk is. "Het is met transport en de financiële markt de motor van de economie", vertelt de makelaar die als EHP-makelaardij met twee vennoten kantoor voert dat vooral in de Haagse Beemden thuis is. Daarmee kent hij de gesel van de crisis. Want de Haagse Beemden is een moeilijk dossier voor woningverkoop. "Daarom hebben we ons werkgebied vergroot. Breda-Zuid loopt veel beter met woningen die emotioneel hoger scoren. Dan gaat het over buurt, stijl en gevoel", vertelt hij.
Makelaars hebben het moeilijk. De spoeling is dun als gevolg van de de crisis en hun aantal. Rond 1980 telde de kring Breda vijftien makelaars, nu zijn het er al zestig. "En het aantal groeit", zucht Poell. Werden begin 2007 nog 900 woningen per kwartaal verkocht in de regio Breda, eind vorig jaar lag dat op 500. En de gemiddelde woningprijzen daalden van 275.000 in 2008 naar 200.000 eind 2011.
Poell ziet toch kansen. "Mensen willen graag kopen, maar éérst verkopen. De NVM adviseert 'treintjes' te maken. Inventariseer nog beter de woonwensen en koppel die met je woningbestand. Zo kun je de boel nog wat op gang houden", denkt hij.
Natuurlijk zijn er de pijnlijke verhalen van klanten. Van mensen die scheiden en/of 'moeten' verkopen. Van mensen die er tienduizenden euro's bij inschieten. Het Financieele Dagblad schreef recentelijk over een woning aan de Patrijzenlaar in Bavel. De prijs zakte van 1.295.000 naar 995.000 omdat de eigenaar elders werk had gekregen. Het kadaster onthult: Verkoopprijs 910.000 euro.
Muziek zit nog bij de betaalbare starterswoning tot 200.000 euro. Liefst aangekocht via de NHG, de beste echtscheidingsverzekering.
En verder adviseert Poell: "Geef starters subsidie, en banken meer ruimte om hypotheken te verstrekken. Voorkom een restschuld bij verkoop. De gemeente moet kleine projecten meer stimuleren. En verkopers: kijk nog eens of je prijs realistisch is en haal je winst bij de aankoop."
© BN DeStem 2012, op dit artikel rust copyright.
Wij plaatsen alleen reacties die ondertekend zijn met uw voornaam, achternaam en woonplaats.
Sorteer reacties
