In het buitengebied van de gemeenten rondom Breda staan ongekend veel huizen te koop. Vooral boerderijen zijn moeilijk te verkopen.foto Riet Pijnappels
ZUNDERT - Steeds meer boeren die willen stoppen met hun bedrijf komen in een lastig parket terecht. Probleem is dat hun woning plus grond bijna onverkoopbaar zijn geworden vanwege de agrarische bestemming daarop.
Met als gevolg dat ze in ernstige, financiële problemen raken. De nood is in sommige gevallen zo groot dat makelaars aan de bel trekken.
Banken
Volgens hen gaat het om enkele tientallen gevallen in het buitengebied van Breda, maar in de toekomst worden dat er nog veel meer, vrezen Barry Gommers van Schalk Makelaardij in Rijsbergen en Cees van Hassel van Hassel Makelaardij in Zundert. De makelaars wijzen naar de banken die weigeren om hypotheken te verstrekken aan potentiële particuliere kopers.
Maar ook gemeenten moeten zich het lot van de noodlijdende boeren meer aantrekken, vinden ze. Van Hassel: "Die moeten om te beginnen duidelijker zijn over wijzigingsmogelijkheden van het bestemmingsplan."
Bestemmingsplan buitengebied
Wat is er aan de hand? Veel strenger dan vroeger houden tegenwoordig gemeenten en banken zich aan het bestemmingsplan buitengebied. Dat betekent dat een woning met een agrarische bestemming officieel niet verkocht mag worden aan een niet-agrariër.
Een particulier die een mooi opknapboerderijtje in het buitengebied wil kopen en voor financiering aanklopt bij de bank, krijgt daarom nul op het rekest. Met als gevolg dat hij afhaakt.
Boterham verdienen
De eigenaar van het agrarische pand wordt hiermee voor het blok gezet, want hij mag zijn bezit alleen nog maar verkopen aan een agrarisch ondernemer. Niet alleen moet je die tegenwoordig met een lichtje zoeken, maar bovendien zijn de meeste percelen te klein voor de moderne boer om er nog een boterham op te kunnen verdienen, aldus Gommers.
Ook burgers die het leven op het platteland toch tegenvalt en hun huis (met een vroegere boerderijfunctie) weer willen verkopen, lopen tegen hetzelfde probleem aan. Tot voor kort knepen de gemeenten een oogje dicht en zagen ook de banken het niet zo nauw met het bestemmingsplan.
Strengere handhaving
Gommers: "Banken deden eerst nooit moeilijk en een burger kon gewoon een boerderij kopen." Ander probleem is dat door de strengere handhaving van het bestemmingsplan de waarde van agrarische woningen afgelopen jaren zo'n 20 procent gedaald. Gommers verwacht dat gaat oplopen naar 30 procent.
Voor een boer die wil stoppen met zijn bedrijf is de forse waardedaling een financiële ramp. "Zijn verlies pakken kan hij niet, want dan blijft hij zitten met een grote restschuld bij de bank. Hij wordt gedwongen om er te blijven wonen, maar al zijn geld zit in het onroerend goed, zodat hij nauwelijks nog kan rondkomen." Er zijn boeren die daardoor op het randje van de armoede verkeren , aldus de agrarische makelaar. "Veel meer dan mensen denken."
Stankoverlast
Marja Blankman, directeur particulieren bij de Rabobank de Zuidelijke Baronie kent het probleem, zegt ze. Reden waarom de bank zich veel strenger aan het bestemmingsplan houdt, is omdat gebleken is dat burgers in een agrarisch gebied te vaak voor problemen zorgen door te klagen over stankoverlast.
Blankman: "Als een particulier een procedure begint en bij de rechter aan het kortste end trekt, moet hij de woning met de agrarische bestemming verlaten. De waarde daarvan is minder dan van een huis met een woonfunctie, zodat hij bij het aflossen in de financiële problemen kan komen."
Oplossing moet van overheid komen
De bank werkt nauw samen met de gemeente, aldus Blankman. "We kijken of de bestemming van een pand nog wordt gewijzigd. Zo niet, dan financieren wij niet. Wij beseffen dat er daardoor situaties ontstaan die schrijnend zijn."
Volgens haar is de overheid dan de aangewezen instantie die een oplossing moet zoeken.
Sorteer reacties
