BERGEN OP ZOOM - Een combinatie van grove inschattingsfouten en een afwachtende houding hebben de miljoenentekorten op nieuwbouwwijk Bergse Haven veroorzaakt.
Dat blijkt uit het langverwachte onderzoeksrapport van Deloitte, dat gisteravond openbaar werd. Deloitte komt in het rapport nadrukkelijk niet met conclusies en aanbevelingen. Dat zou de taak zijn van de Bergse gemeenteraad. Die raad kan op 29 juni de onderzoekers bevragen. Op 13 juli wordt in een extra raadsvergadering over het rapport gedebatteerd.Hoewel het 165 pagina's tellende geschrift zich beperkt tot een opsomming van feiten, verslagen en citaten, valt er wel in te lezen waaraan Bergse Haven ten onder dreigt te gaan. Het volgende wordt onder andere geconstateerd:
De beschikbare ruimte was van begin af aan te krap voor de geplande 2600 à 2700 woningen (waarmee aan de opbrengstenkant wél was gerekend). Zouden stukken van het plan wegvallen – en dat gebeurde – dan was nergens ruimte beschikbaar om dat verlies met extra woningen op te vangen.
De verwervingskosten werden veel te laag ingeschat: op verschillende momenten concluderen betrokkenen dat de grondprijzen in de begroting van het plan wel érg veel afwijken van taxaties. Het aankopen van percelen zou daardoor niet een kleine dertig miljoen, maar ruim boven de veertig miljoen euro kosten (het Nedalco-terrein niet meegerekend).
In de oorspronkelijke plannen was rekening gehouden met veel te weinig parkeerplaatsen. Alsnog voor genoeg autostalling zorgen zou twintig mille per woning meer kosten. Op het hele project betekent dat een tegenvaller van zo'n vijftig miljoen euro.
Er is gedurende de eerste jaren van het project veel te weinig grond aangekocht, waardoor er amper gebouwd kon worden. Daardoor kwam nauwelijks geld binnen, terwijl dat bikkelhard nodig was voor allerlei uitgaven. Ter illustratie: gepland was zes hectare grond aan te kopen vóór 2010, in werkelijkheid verwisselde slechts 1,2 hectare van eigenaar.
Deze fouten en problemen waren begin 2007 al goeddeels in kaart gebracht. De initatiefnemers van het project (de gemeente Bergen op Zoom en projectontwikkelaars AM en Amvest) bespraken ze ook nog eens eind 2008. Actie werd ook daarna niet ondernomen. Afgesproken werd zelfs niet over de problemen te praten tot er oplossingen zouden komen. Pas in het voorjaar van 2009 brak paniek uit, toen meer mensen kennis namen van de forse moeilijkheden.
Sorteer reacties
