1/2
DEN HAAG - Huizenkopers profiteren niet van de afvlakkende prijsstijging op de woningmarkt.
Door de snel stijgende hypotheekrente blijven de woonlasten toenemen. Het voordeel van de geringe prijsstijging wordt zo teniet gedaan.Exorbitante prijsstijgingen van rond de vijf procent hebben de woningmarkt afgelopen jaren totaal ontwricht.
Nu de stijging van de huizenprijs dit jaar naar verwachting iets afzwakt tot onder de drie procent, zouden huizenkopers volop in beweging moeten komen. Zeker omdat de huizenprijs relatief minder stijgt dan de inkomens. Niets is minder waar, het aantal woningtransacties daalt zelfs met een kwart.
De huizenmarkt is stilgevallen. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) hebben Nederlanders het eerste kwartaal van dit jaar voor slechts 17 miljard euro aan hypotheken afgesloten. De eerste drie maanden van vorig jaar was dat nog 20 miljard euro.
"Consumenten op de woningmarkt zijn erg onzeker", zegt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis. "De inflatie, de hogere hypotheekrente en de hogere kosten voor levensonderhoud maken kopers erg voorzichtig."
De hypotheekrente is in twee jaar tijd meer dan twee procent gestegen. De rente staat momenteel voor 1 jaar vast gemiddeld op 5,4 procent. Twee jaar geleden was die rente iets meer dan 3 procent. Bij een standaardhypotheek van 250.000 euro zijn de vaste lasten daardoor zomaar tweehonderd euro per maand gestegen, alleen al aan rente.
"Wij hebben geen idee hoelang de rente nog blijft stijgen", zegt Annelies Hogendirk, hoofd macro-economie van de Rabobank, Nederlands grootste hypotheekverstrekker. "Dat is erg afhankelijk van de kredietcrisis. Als er weer een tegenvallend bericht komt op de financiële markten, reageert de hypotheekrente direct. Dat komt doordat banken veel voorzichtiger zijn geworden met geld uitlenen."
Rabobank en Vereniging Eigen Huis zien de rentestijging net als de geringere stijging van de huizenprijzen als een correctie op de woningmarkt. Een hypotheekrente tussen de 6 en 8 procent, die we al jaren niet hebben gekend, is normaal. Wel zegt André de la Porte dat de hypotheekrente er veel harder inhakt dan tien jaar geleden. "De woonquote (het gedeelte van het inkomen dat wordt besteed aan wonen, red.) is zo enorm toegenomen door de stijging van de huizenprijzen. Waar de woningmarkt eerder nog functioneerde bij een hypotheekrente van rond de 10 procent, verwachten wij dat de huizenmarkt nu al klappen krijgt als de hypotheekrente boven de 7 tot 8 procent uitkomt. Dan zal de huizenprijs zeker dalen. Wij waarschuwen kopers nu al dat als zij een woning kopen, minimaal zes jaar moeten blijven zitten. Anders zullen zij de kosten koper zoals overdrachtbelasting en makelaarskosten, er zeker niet uithalen."
