Het huren van een woning heeft talloze voordelen: het is flexibel en je hebt geen zorgen over eventuele waardevermindering. Helaas is het behoorlijk lastig een betaalbare huurwoning te vinden.
Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek staan er in Nederland meer dan 3 miljoen huurwoningen. Deze zijn er in alle soorten en maten: van voordelige flatjes tot luxe, vrijstaande woningen. Het grootste deel van de huurwoningen – meer dan twee miljoen – is in handen van woningcorporaties. Voor deze woningen komt niet iedereen in aanmerking. Sinds 1 januari mag het huishoudinkomen niet hoger zijn dan 33.614 euro om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning met een huur lager dan 652,52 euro.
De meeste woningcorporaties bieden ook woningen aan boven deze huurgrens. Het andere deel van de huurwoningen wordt aangeboden door particulieren, projectontwikkelaars, makelaars en huurbemiddelaars. Huurwoningen in de vrije sector zijn onder meer te vinden op www.funda.nl/huur en www.pararius.nl. Maar let op: veel bemiddelingsbureaus en makelaars rekenen hoge kosten voor hun diensten. Nieuwe huurders betalen meestal een maand huur extra als bemiddelingskosten. Met de eerste maand huur en vaak ook nog een maand borg, is een huurder direct een enorm bedrag kwijt.
Ook wordt er door bemiddelingsbureaus vaak een inkomenscriterium gesteld. Wie een betaalbare huurwoning zoekt, kan zich daarom beter eerst wenden tot een woningcorporatie. Meestal brengt deze enkele tientjes inschrijfgeld in rekening. Je moet overigens niet al te veel haast hebben om een woning te vinden. Wachttijden voor sociale huurwoningen kunnen flink oplopen, zeker in de grote steden. Tenzij je een urgentieverklaring hebt. "Maar die krijg je helaas niet als je snel een woning nodig hebt vanwege een scheiding of nieuwe baan", stelt woordvoerder Hans Roseboom van de Woonbond. Urgentieverklaringen zijn er vooral voor huurders die om medische redenen naar een aangepaste woning moeten verhuizen. Of huurders die vanwege een sloop of brand snel een nieuw huis nodig hebben.
Ook als je meer verdient dan 33.614 euro per jaar, is contact met de lokale woningcorporatie een goede eerste stap. Niet alleen bieden zij vaak woningen aan boven de huurgrens, ook mogen ze 10 procent van de sociale huurwoningen toewijzen aan woningzoekenden die meer verdienen dan de inkomensgrens. Voor woningzoekenden boven de inkomensgrens is de wachttijd helaas vaak nog langer. Volgens Aedes, de branchevereniging voor woningcorporaties, moeten zij gemiddeld twee jaar langer op een huurwoning wachten dan de inkomensgroepen tot 33.614 euro. In een wanhopige zoektocht naar een huurwoning proberen sommigen zelfs hun inkomen kunstmatig te verlagen tot onder de huurgrens. "Wij hebben gehoord van mensen die hun werkgever vragen om loon op te sparen of ondernemers die later hun facturen sturen", aldus Roseboom. In sommige gemeentes nemen woningcorporaties het, in strijd met de door de overheid opgelegde regels, minder nauw met de inkomensgrens. Zo hebben vijf woningcorporaties in Brabant afgesproken sociale huurwoningen toe te wijzen aan huurders met een inkomen tot 43.000 euro. Ook elders in het land zijn corporaties te vinden die de middeninkomens uit de brand helpen. "Laat de woningcorporatie daarom altijd weten dat je woningzoekend bent. Wellicht valt er iets te regelen", aldus Roseboom.
reageren?
geld@wegener.nl
