BREDA - Je hebt een nieuwe woning gekocht, maar met de verkoop van je oude huis wil het niet vlotten.
Regelmatig zijn er kijkers, toch hapt niemand toe en het angstbeeld van
dubbele rentelasten nadert met rasse schreden. Tijdelijk verhuren van je
woning kan dan een oplossing zijn. Het is een middel om de kosten van twee
huizen in de hand te houden.
Maar aan verhuur zitten nogal wat haken en ogen vast. Banken zijn er niet
happig op. In nagenoeg alle hypotheekakten laten ze het zogenaamde
'huurbeding' opnemen. Dat is ook wel logisch, want huurders hebben flink wat
rechten. Ze kunnen niet zomaar uit hun huis gezet worden. En een woning in
verhuurde staat levert bij een eventuele veiling minder op dan een woning
waarin niemand woont.
Maar er is een uitweg. Daarvoor is de Leegstandswet uit het stof gehaald. Deze
wet werd begin jaren tachtig aangenomen om maatschappelijk onaanvaardbare
leegstand van woningen terug te dringen. De wet biedt de mogelijkheid tot
tijdelijke verhuur. Het grote voordeel voor de verhuurder is dat de huurder
geen woonbescherming heeft. Hij kan na zes maanden uit de woning worden
gezet, waarbij een opzegtermijn van drie maanden geldt. Hierdoor zijn banken
veel sneller bereid mee te werken aan verhuur.
Volgens Frans Emmerik van koopwoningtehuur.com uit Bavel is de wet een zegen
voor mensen die hun koopwoning tijdelijk willen verhuren. "Een
koopwoning tijdelijk verhuren, betekent voor alle partijen een
win-winsituatie. Woningeigenaren met dubbele woonlasten verbeteren direct
hun benarde financiële positie. Huizenbezitters op zoek naar een nieuwe
woning gaan eerder over tot koop vanwege de verhuurmogelijkheid van hun
bestaande woning. Voor huurders is het een kortetermijnoplossing tegen een
redelijke huur."
Emmerik heeft samen met zijn compagnon Lennert de Keizer koopwoningtehuur.com
in het leven geroepen om 'beweging in de huizenmarkt' te krijgen. "Als
je bedenkt dat er in Nederland momenteel zo'n 200.000 woningen te koop
staan, waarvan 75.000 al langer dan een jaar, dan is dat wel nodig ook. Wij
brengen verhuurders en huurders bij elkaar, regelen de contracten en zorgen
voor het beheer. We houden in de gaten dat de huurder op tijd betaalt.
Verder zijn we in contact met projectontwikkelaars die met grote aantallen
onverkochte woningen en appartementen zitten."
Wie op basis van de Leegstandswet zijn woning wil verhuren, heeft een
vergunning van de gemeente nodig. Die geldt voor maximaal twee jaar en kan
verlengd worden met telkens een jaar, tot een maximum van vijf jaar.
Als je huis te koop staat en je woont al elders, dan kun je beide hypotheken
voor maximaal twee jaar van de belasting aftrekken. Maar als een van de
woningen is verhuurd, dan mag dat niet.
Tot dit jaar verviel de renteaftrek definitief, zodra een koopwoning werd
verhuurd. Maar op aandringen van de Tweede Kamer heeft het ministerie van
Financiën besloten dat eigenaren van woningen die verhuurd zijn geweest,
opnieuw recht hebben op renteaftrek, zodra de woning weer onbewoond is en te
koop staat.
zie ook: 
